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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)合作開發(fā)方案-wenkub.com

2024-10-28 13:05 本頁面
   

【正文】 5)施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位(原票轉(zhuǎn)交)。將兩張報表相同的會計項目金額相加,把甲公司的“應(yīng)收賬款——項目部”與項目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。續(xù):假如分房時無法計算計稅成本,則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理,即:1200萬15%(假如項目所在地計稅毛利率為15%)25%=45萬元1)收到乙、丙公司投入資金時借:其他應(yīng)付款1200萬貸:預(yù)收賬款1200萬2)根據(jù)稅法規(guī)定,商品房預(yù)售時需交納營業(yè)稅借:待攤費用——貸:應(yīng)交稅金——3)待計算出計稅成本,結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時借:貸:待攤費用——借:所得稅45萬貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬※以分配利潤為目的的合作案例:甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司,以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地,并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā),雙方約定不成立獨立法人公司,共同投資,利潤共享,風(fēng)險共擔(dān),甲公司股份比例占60%,乙公司股份比例占40%。如何補救?聯(lián)合開發(fā)的會計核算分配開發(fā)產(chǎn)品的處理:2008年2月,甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中,因為資金不足,吸收乙公司投資900萬元,丙公司投資300萬元,三方約定,房產(chǎn)建成后,乙公司可得3000m,丙公司可得1000m,剩余歸甲公司所有,當(dāng)年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為:雖然開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù),但按照國稅函〔2007〕645號,土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益,土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。B建筑企業(yè)以3000萬元的價格將A公司一部分土地進(jìn)行開發(fā),為了方便,建筑公司以A公司的名義進(jìn)行開發(fā),所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。國稅函[2005]1003號,甲方提供土地使用權(quán),乙方提供所需資金,以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為,不屬于合作建房,不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關(guān)合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。提供土地方收取固定收益的定性《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]5號)第24條:合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只收取固定利益的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。對合作者分配的利潤,盡管不是實際的法定股東投資者,但是還是作為股息所得征稅。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同取得股息、紅利,憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)出具的證明按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。如果稅收上不作為投資處理,那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。將兩張報表相同的會計項目金額相加,把甲公司的“應(yīng)收賬款——項目部”與項目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。第六條其他約定:甲乙雙方簽字之日,乙方借支付人民幣壹佰萬元(¥100萬元)給甲方,作為甲方處理所有該項目的遺留問題,該項目正式啟動后此借款自動轉(zhuǎn)換為乙方對甲方的補償款。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)外的其他相關(guān)辦證費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)80%、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)20%,甲方提供必要的協(xié)助。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。三、甲方權(quán)利與義務(wù)乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后,應(yīng)當(dāng)在他項權(quán)利手續(xù)。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容:第四篇:最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)“”項目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定,“股東按照實繳的出資比例分取紅利;公司新增資本時,股東有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認(rèn)繳出資。分擔(dān)的比例和方式由各方自行約定。甲方: 乙方:法定或授權(quán)代表簽字: 法定或授權(quán)代表簽字:年 月 日從該定義可以看出,房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個基本的特征,即共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。九、其他本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。七、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。在乙方向甲方支付第一期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費,以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費用,并獨
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