【正文】 補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。 　　七、爭議的解決 　　雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。 　　甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務(wù)。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準。 　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　日期：年 月 日 日期：年 月 日 　　簽約地點： 　　有關(guān)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 　　甲方： 　　乙方：xx房地產(chǎn)投資有限公司 　　甲、乙雙方依據(jù)國家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于　　　　　　　合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。 　　第十一章 協(xié)議生效及其它 　　第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。 　　授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等。 　　違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。 　　甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失。 　　第二十六條 雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。 　　第二十二條 為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在20xx年 月 日前將不少于 萬元的項目啟動資金負責到位。 　　第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。為確實保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實際情況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。 　　乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。具體標準雙方另行協(xié)商確定。 　　商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。 　　第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。 　　第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。 　　第二章 項目的宗旨和目標 　　第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方 號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。 　　 本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。 　　 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 　　 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。 　　 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格。合同的批準權(quán)由項目部行使。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。 　　 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的 ____倍承擔違約責任。 　　第十五章、違約責任 　　 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的 ‰支付違約金。 　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止 　　 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 　　 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 　　 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。收取的購房款進入合作項目設(shè)立的獨立專用帳戶。 　　 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 　　第九章、工程營造 　　 合作項目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個公司施工。 　　1委托質(zhì)檢工作。 　　方案設(shè)計和施工圖的審批。 　　規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》。 　　 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。 　　 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。在本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。 　　 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 　　 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 　　 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。 　　財務(wù)部的職責 　?。?　　財務(wù)部經(jīng)理的職責： 　　第三章、費用的分擔 　　 合作項目的配套費用，按各自承擔50%的比例予以分攤。 　　工程部的職責： 　　工程部經(jīng)理的職責： 　　 銷售部由 人組成, 其中甲方派