【正文】 第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)方案房地產(chǎn)合作開發(fā)方案（草案）一、項目概況本項目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，（約10000m2），規(guī)劃用地性質(zhì)為辦公綜合，項目總建筑面積約20000m2。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給甲方固定回報550萬元，并承擔全部項目開發(fā)費用，乙方可于合作開發(fā)合同簽訂之日起一個星期內(nèi)預付甲方人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），作為甲方的項目補償與收益，余款甲方以市場價回購商業(yè)用房及辦公用房。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、雙方的權利和義務甲方在乙方規(guī)定付款之日應提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務協(xié)助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以及協(xié)助辦理房屋建成后房屋、土地過戶的資產(chǎn)處置的法律文書等。甲方負責承擔項目在合作方案生效之前的一切法律責任，乙方在規(guī)定時間內(nèi)付清甲方的項目補償及收益，并承擔自己在進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。四、項目效益分析根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑面積為20000m2，其中臨云峰路鋪面（一層）建筑面積約480m2，二層建筑面積約600m2，云峰路以公園北路為界，向北價格行情為一層商業(yè)用房約7000元/m2，二層住宅約1500元/m2，如改為辦公用房，價格約2000元/m2，隨著衡云干線、南岳機場等重點項目的建設，以及建安成本的提高，房價在進一步走高。按現(xiàn)行情計算：總銷售收入約為31300000元，總付出約為24000000元，總收益約為7300000元。第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為進一步明確責任，完善《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》的有關事宜，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，根據(jù)市場機制調(diào)整雙方的權利和義務，鼓勵施工企業(yè)開展技術創(chuàng)新，節(jié)約費用。按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、互利和誠實信用的基礎上，雙方達成如下協(xié)議并承諾將嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、工程名稱二、工程范圍：10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；：11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標段樓體地下通道西邊線；：3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；：5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；：1116號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費用范圍（含項目土地費用、獨立費、勘測設計費、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設施費用及相關手續(xù)的費用）；（含室外給排水、采暖、燃氣、室外電氣及高低壓設備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費；（含綠化建設費、道路廣場建造費、室外照明及其他零星設施）；，包括工程監(jiān)理費、竣工結算編審費、施工圖審查費等；㎡記??；%記取。、。四、項目開發(fā)建設管理；。為確保園區(qū)外部形象統(tǒng)一、所用材料、顏色及施工工藝統(tǒng)一，裙房外立面石材工程、樓體玻璃幕墻工程，由甲方統(tǒng)一招標、統(tǒng)一施工，乙方負擔所屬標段內(nèi)以上兩項工程招標至施工結算所有費用；電梯工程、消防工程也由甲方統(tǒng)一組織招標，乙方負擔招標至施工結算所有費用；，代表甲方對相應項目進行監(jiān)管、協(xié)調(diào)，乙方應提供相應的辦公用房及辦公設施；；，嚴禁出現(xiàn)年終農(nóng)民工討要工資鬧事、投訴等惡性事件。五、銷售，銷售費用由乙方承擔；、合理利潤及增值空間進行定價；且應滿足甲方為園區(qū)企業(yè)服務的宗旨，確保園區(qū)企業(yè)購買樓盤價位統(tǒng)一、定位最低；（具體標準由甲乙雙方協(xié)商制定）；：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園園區(qū)企業(yè)及個人；相關配套服務企業(yè)、服務行業(yè)及個人；：根據(jù)市場定位的目標市場，大力宣傳低價位、高舒適的特點。此項費用由乙方承擔，雙方共同操作；。六、利潤分配；（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權威估價機構估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認可）計價沖抵應付甲方費用；相應房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；%，建設周期暫定二年，乙方應支付甲方所屬項目總投資額的16%增值補貼。七、違約責任；，應向甲方支付該階段總投資額5%的違約金；因甲方原因造成的甲方應向乙方支付相應的違約金；八、適用法律及爭議解決。九、其它，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效，協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。甲方：（法人簽字）年月日年月日乙方：（法人簽字）第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權利與義務甲方負