房地產(chǎn)合作開發(fā)10種模式(已修改)
2025-07-03 23:59 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)合作開發(fā)10種模式最近關(guān)于房企合作、出軌的新聞一直沒有停過，不過在白銀時(shí)代，單打獨(dú)斗確實(shí)已經(jīng)out了。只有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合才能顯著增強(qiáng)競爭能力，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。正如佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛所言，“有錢的出錢，有地的出地，有管理經(jīng)驗(yàn)的出管理經(jīng)驗(yàn)，這樣企業(yè)才能繼續(xù)維持、發(fā)展，在房地產(chǎn)后半場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)作?！泵鞔_合作策略，制定合作章程在選擇合作開發(fā)之前，房企務(wù)必要明確合作策略、制定合作規(guī)則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最后鬧得不歡而散。比如當(dāng)代置業(yè)與企業(yè)企業(yè)合作開發(fā)，就制定了自己的合作章程和合伙協(xié)議。其合作的基本要求如下：而進(jìn)行這種合作的理由和辦法有以下三點(diǎn)：（1）角色交換就有一種制衡。一定是我操盤一個(gè)你操盤一個(gè)才比較和諧，一個(gè)合作就容易產(chǎn)生矛盾，雙方老有不同意見啊，一旦有兩次合作，雙方就可以達(dá)成一個(gè)默契，誰操盤誰來決策，不為細(xì)節(jié)吵架。（2）兩個(gè)項(xiàng)目可以一起談。談判的過程，一般是兩個(gè)合作項(xiàng)目同時(shí)談，簽一個(gè)戰(zhàn)略框架協(xié)議，再簽一個(gè)項(xiàng)目合作協(xié)議，兩個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)日期一次確定。（3）也可以和供應(yīng)商合作乃至跨行業(yè)合作。合作不僅僅限于開發(fā)商，可以和供應(yīng)商比如總包商合作?？偘牍删鸵獕|資，墊資后承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，工期、效率什么都上去了?？缧袠I(yè)合伙也有優(yōu)勢(shì)，比如當(dāng)代和金融機(jī)構(gòu)合伙，和一個(gè)做智慧社區(qū)的軟件合伙，成立并購綠色產(chǎn)業(yè)基金，都可以發(fā)揮各自的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。選擇合適的合作模式合作開發(fā)的形式多種多樣，每家房企都根據(jù)自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優(yōu)劣勢(shì)不同，合作開發(fā)對(duì)它們各自的作用自然有所差異。一、土地入股合作開發(fā)以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細(xì)節(jié)是：項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。同時(shí)，雙方還需要到國土部門辦理土地權(quán)屬的變更手續(xù)，依法將該宗土地使用權(quán)按照合作開發(fā)協(xié)議約定分成比例變更登記到開發(fā)商的名下。項(xiàng)目開發(fā)完成后，A企按照獲得房屋的公允價(jià)值計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅。B企按照分出
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