房地產(chǎn)合作開發(fā)10種模式-文庫吧資料
2025-06-27 23:59本頁面
【正文】 ③待華歐公司與閔行區(qū)土地發(fā)展中心簽定土地有償使用協(xié)議，取得地塊的土地權(quán)證后，萬科收購華歐公司100%股權(quán)，公司的運(yùn)轉(zhuǎn)及操作均由萬科進(jìn)行?！锕蓹?quán)收購操作模式①金豐公司與鎮(zhèn)屬企業(yè)上海華漕房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊成立上海華歐房地產(chǎn)有限公司，注冊資金800萬元。公司注冊資本1000萬元，資產(chǎn)總額9013萬元，負(fù)債8735萬元，所有者權(quán)益278萬元。下面以上海金豐蘭喬圣菲項(xiàng)目為例，來看在采取收購新設(shè)項(xiàng)目公司方式使是如何進(jìn)行實(shí)操的。（如下圖）。?優(yōu)缺點(diǎn)：該合作模式的優(yōu)點(diǎn)是土地證落在項(xiàng)目公司名下，雙方合作關(guān)系比較密切，缺點(diǎn)是涉及到項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或清算。（3）股權(quán)并購可控原則：萬科受讓對方在項(xiàng)目公司中股權(quán)可以控制，同時(shí)事先需要對受讓股權(quán)及其條件、價(jià)格等約定清楚。萬科要求：?合作原則：（1）絕對控股原則：萬科全資子公司及附屬公司在項(xiàng)目公司中絕對控股。基本模式如圖：?優(yōu)缺點(diǎn)：實(shí)質(zhì)上是二手地，但在合作方選擇上與一手地掛牌相似，而成交后，所依據(jù)的是雙方的合作協(xié)議。合作建房（農(nóng)村征地返還用地除外）須進(jìn)入土地房產(chǎn)交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行，棄絕了以前私下尋找合作方的途徑。（2）合作內(nèi)容：★土地方在項(xiàng)目中占20%的權(quán)益，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，完成地塊紅線內(nèi)的清場，辦理相關(guān)手續(xù)，取得林業(yè)和環(huán)保部門的批文；★中介方在項(xiàng)目中占15%的權(quán)益，負(fù)責(zé)繳納項(xiàng)目用地的政府地價(jià)（以政府基準(zhǔn)地價(jià)的10%為基數(shù)計(jì)算，估計(jì)總額在2,000萬元左右），負(fù)責(zé)按規(guī)定遷移高壓線，并負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)的辦理；★萬科在項(xiàng)目中占65%的權(quán)益，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，承擔(dān)相應(yīng)的資金和項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并以商議的價(jià)格收購?fù)恋胤?、中介方在?xiàng)目中的權(quán)益。（1）合作方式：宗地屬于農(nóng)村征地返還用地，能夠以合作建房方式取得土地。土地可以協(xié)議出讓。實(shí)際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。二、合作建房合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。該方案合作雙方都要視同銷售，看似沒有享受稅收優(yōu)惠，
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