【正文】 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書合同編號(hào)：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一年月房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：出資收購(gòu)方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址： 法定代表人：乙方：土地所有方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。 本協(xié)議書一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。第十五條、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。第十四條、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十二條本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤(rùn)中按出資比例予以分?jǐn)?。第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。第八條、房屋銷售： 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所得凈利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會(huì)融資，其融資成本及利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任）。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一管理。該公司下設(shè)項(xiàng)目部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的工程前期、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修。第一條、總則（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市縣鎮(zhèn)路號(hào)地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效?？蚣軈f(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。三、其他事項(xiàng)三方皆承認(rèn)對(duì)方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進(jìn)行合作。二、合作機(jī)制三方以長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標(biāo)，逐漸形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實(shí)具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對(duì)口單位，逐漸形成及時(shí)暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán)并辦理完成相關(guān)土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)可以立即進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。宗地問(wèn)：為政府代建項(xiàng)目，如果不能同時(shí)符合以上條件，該怎么處理？第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化水平，積極推動(dòng)奇臺(tái)縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就結(jié)成長(zhǎng)期、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下共識(shí)：一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目地址：中學(xué)以北、幸福南路以東、東關(guān)大街以西。1）由委托方自行立項(xiàng)；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤(rùn)，交納所得稅后，對(duì)投資方分配利潤(rùn)時(shí)借：利潤(rùn)分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7）項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬。會(huì)計(jì)處理為：1）項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)借：銀行存款——專戶貸：其他應(yīng)付款——甲公司——乙公司同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部貸：銀行存款——一般結(jié)算戶2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時(shí)借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價(jià)款或工程款時(shí)借：開(kāi)發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)借：銀行存款——專戶貸：預(yù)收賬款5）預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)，按月計(jì)提預(yù)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)借：待攤費(fèi)用——營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅按季計(jì)