【正文】 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：第四篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書合同編號：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一年月房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。 本協(xié)議書一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。第十五條、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。第十四條、合同管理 合作項目所涉的合同實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十二條本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 房屋的保修金按工程結算值的%計算，從協(xié)議當事人所分得的利潤中按出資比例予以分攤。第十條、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作由項目部負責統(tǒng)一組織各方當事人予以積極配合。第八條、房屋銷售： 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他方式確定。 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領《建設用地規(guī)劃許可證》；建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；方案設計和施工圖的審批；申領《建設工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。本項目開發(fā)建設所得凈利潤及風險按雙方投資比例分享。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。資金的支出由項目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財務部實施。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項目抵押貸款，其費用和利息計入開發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會融資，其融資成本及利息計入開發(fā)成本。自簽訂本協(xié)議7日內，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。副總經(jīng)理的職責：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。會議記錄由專職記錄人員負責保管。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部設總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理擔任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理擔任）。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一管理。該公司下設項目部具體負責合作項目實施。乙方全權負責合作項目的工程前期、工程營造、房屋銷售、工程維修。第一條、總則（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方全權負責永州市縣鎮(zhèn)路號地塊的拆遷，這些地塊達到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效?？蚣軈f(xié)議與正式合作合同構成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。三、其他事項三方皆承認對方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時，都可以和其他相應的合作伙伴進行合作。二、合作機制三方以長期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標，逐漸形成長期穩(wěn)定的業(yè)務合作伙伴關系；落實具體聯(lián)系協(xié)調人員及業(yè)務對口單位，逐漸形成及時暢通的業(yè)務聯(lián)系渠道。公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項目的土地開發(fā)權并辦理完成相關土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設計可以立即進行開發(fā)建設。宗地問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？第二篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：為促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，提高市場化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?，積極推動奇臺縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，就結成長期、全面的戰(zhàn)略合作關系，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個堅實的基礎，經(jīng)友好協(xié)商達成以下共識：一、項目內容項目地址：中學以北、幸福南路以東、東關大街以西。1）由委托方自行立項；2）不發(fā)生土地使用權或產(chǎn)權轉移；3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。6）結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時借：利潤分配貸：其他應付款——乙公司7）項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。會計處理為：1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時借：銀行存款——專戶貸：其他應付款——甲公司——乙公司同時，甲公司在投入資金時借：應收賬款——項目部貸：銀行存款——一般結算戶2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價款或工程款時借：開發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開發(fā)產(chǎn)品預售時借：銀行存款——專戶貸：預收賬款5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加貸：應交稅金——應交營業(yè)稅按季計