【正文】 修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；本項目是通過對位于 區(qū) 路的 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；本項目計劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準(zhǔn)；二、合作模式：本項目計劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；甲乙雙方共同成立項目公司負(fù)責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤中按出資比例予以分?jǐn)偂?工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第一條、總則（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市縣鎮(zhèn)路號地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。二、合作機(jī)制三方以長期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標(biāo)，逐漸形成長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對口單位，逐漸形成及時暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。1）由委托方自行立項；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：1）收到乙、丙公司投入資金時借：銀行存款1200萬貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬2）分配開發(fā)產(chǎn)品時借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）2800=1120萬]貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬同時結(jié)轉(zhuǎn)收入：借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬貸：經(jīng)營收入1200萬3）計提營業(yè)稅借：貸：應(yīng)交稅金——1200－1120－=。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是B直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運(yùn)作。基本操作模式是：（1）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運(yùn)作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。我公司投入的資金應(yīng)計入哪個科目，這部分資金投出去又應(yīng)計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應(yīng)將分得的利潤計入我公司所得額，營業(yè)稅在當(dāng)?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立，交稅時應(yīng)怎樣交納？會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應(yīng)與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負(fù)盈虧，獨立納稅，利潤分成?！锻ㄖ芬?guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險防范合作開發(fā)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險(20110829 11:04:57)聯(lián)合開發(fā)過程中的財務(wù)管控（核算、納稅申報、收款）（1）加強(qiáng)和完善對“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營中的風(fēng)險控制房地產(chǎn)合作開發(fā)立項分為三種情況：（1）供地方申請立項——供地方辦理房屋初始登記時，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，屬于銷售行為，應(yīng)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒有過戶，從法律上來說，該經(jīng)濟(jì)行為尚未完成，還有重新認(rèn)識和定性的余地。應(yīng)成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負(fù)盈虧，獨立納稅，利潤分成。規(guī)模：項目共 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍(lán)線圖為準(zhǔn)）。本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。 項目部由 人組成，乙方派員人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。第四條、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)統(tǒng)一處理。第六條、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 工程保修金按工程保修合同條款支付。其已支付的費(fèi)用作為違約金。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。項目公司設(shè)立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方以其擁有的 有限公司 %的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司 %的股權(quán)，乙方擁有項目公司 %的股權(quán)；項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)，指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)；指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)；甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；對上述第三條第9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲