【正文】 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日丙方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日第6頁，共6頁。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權或出資額。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十一章 爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。同時各方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付 萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。第二十三條 乙方和丙方的權利和義務乙方丙方有權監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經(jīng)營管理。甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。第二十一條 股東會行使下列職權：決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；第3頁，共6頁選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關人員的報酬事項；審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；審議批準公司財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；對公司增加或減少注冊資本作出決議；對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司的章程；第八章 甲乙丙方的權利和義務 第二十二條 甲方的權利和義務甲方全面負責項目的開發(fā)建設經(jīng)營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協(xié)調(diào)、工程建設發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。第七章 股東會第二十條 公司設股東會。第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第十六條 公司合作開發(fā)建設的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。各項財務收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群拖嚓P崗位職責。第2頁，共6頁第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權的權利。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。設總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。本協(xié)議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。第二章 出資比例與合作方式第四條 合作方式甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理第1頁，共6頁和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。第一章 項目概況第一條項目名稱：____（以項目正式報建批準名稱為準）_____第二條 項目地址：____ __第三條 項目用地性質(zhì)合作開發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。八、協(xié)議生效、修改及終止：本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。六、違約責任：乙方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應經(jīng)濟損失；若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。四、收益分配：本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。三、項目實施：乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；乙方應與本項目所在地塊所有權人（即 有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應予以協(xié)助；在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣 萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；本項目是通過對位于 區(qū) 路的 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；本項目計劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，應以?guī)劃審批的實際面積為準；二、合作模式：本項目計劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。甲方（蓋章）：