房地產合作開發(fā)10種模式(編輯修改稿)
2025-07-18 23:59 本頁面
【文章內容簡介】 的合作協議。?主要風險控制三、聯合成立項目公司該模式是開發(fā)商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發(fā)經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發(fā)生土地轉讓的交易稅費。，萬科要求：?合作原則：（1）絕對控股原則：萬科全資子公司及附屬公司在項目公司中絕對控股。（2）項目公司全資化原則：項目分配利潤后，萬科要收購合作方的全部股權，在與業(yè)主的買賣合同履行完畢后，注銷項目公司，客戶服務的有關事項轉由保留的客戶服務部門和物業(yè)管理公司承擔。（3）股權并購可控原則：萬科受讓對方在項目公司中股權可以控制，同時事先需要對受讓股權及其條件、價格等約定清楚。（4）控制股權變更登記手續(xù)原則：股權變更手續(xù)由萬科辦理。?優(yōu)缺點：該合作模式的優(yōu)點是土地證落在項目公司名下，雙方合作關系比較密切，缺點是涉及到項目公司的股權轉讓或清算。?風險控制：四、股權收購模式股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發(fā)商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。（如下圖）。股權收購模式分為收購新設項目公司方式，收購現有項目公司方式，收購現有非項目公司方式3種。下面以上海金豐蘭喬圣菲項目為例，來看在采取收購新設項目公司方式使是如何進行實操的?！锖献黜椖看篌w情況，土地方為上海金豐房地產實業(yè)有限公司，隸屬于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)政府。公司注冊資本1000萬元，資產總額9013萬元，負債8735萬元，所有者權益278萬元。土地方在簽約前已獲得AA3地塊的建設用地批準書，A5地塊的建設用地規(guī)劃許可證?！锕蓹嗍召彶僮髂Ｊ舰俳鹭S公司與鎮(zhèn)屬企業(yè)上海華漕房地產開發(fā)公司注冊成立上海華歐房地產有限公司，注冊資金800萬元。②金豐公司將AAA5地塊相關資產、負債和所有者權益注入華歐公司，所有前期證照也更名至華歐公司名下。③待華歐公司與閔行區(qū)土地發(fā)展中心簽定土地有償使用協議
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