合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(編輯修改稿)
2025-02-24 19:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所發(fā)生的租賃費(fèi)用按 50%比例分?jǐn)?, 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目 所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由 、 兩人分別擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金，如使用本開發(fā) 項(xiàng)目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方 50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分?jǐn)?50%。 第五章 房屋和利潤(rùn)的分配 房屋分配：全部房屋均按各占 50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。 利潤(rùn)分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤(rùn)按各自 50%的比例分配。在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時(shí)，甲、乙雙方共同就本項(xiàng)目已發(fā)生的收支進(jìn)行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤(rùn)分配。 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 土地出讓金的繳納日期按 。 8 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi) ,在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?50%支付。 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 其他費(fèi)用的支付 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 以上合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。（注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項(xiàng)目部（下設(shè)財(cái)務(wù)）收?。? 第七章、土地使用權(quán)情況 1. 地塊位置 : _____________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧苗十七路東南側(cè) 2. 地塊總面積 :（包含公攤道路 ） 3． 土地用途：住宅用地 4． 土地出讓年限： 70 年 5． 容積率： 9 6. 建筑密度： 7． 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 第八章、工程前期 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽 訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
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