房地產合作開發(fā)框架協議(編輯修改稿)
2024-10-28 12:02 本頁面
【文章內容簡介】 甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。七、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。乙方未按協議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。甲方： 乙方：法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：年 月 日從該定義可以看出，房地產合作開發(fā)具有三個基本的特征，即共同投資、共享利潤、共擔風險。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權、資金、技術、管理等合作開發(fā)房地產所必需的要素。共享利潤是指房地產合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協議約定，分配方式可以是資金、房地產實物、經營權及其他經濟利益表現形式。共擔風險是指合作各方對房地產合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預期目標而導致的現實損失或預期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。共同投資、共享利潤屬房地產合作開發(fā)的必要特征，而把共擔風險作為房地產合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經濟社會發(fā)展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎上達成協議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔全部風險，收取風險利益（這種風險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權益處置。例如，房地產合作開發(fā)的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權為優(yōu)先股，利潤分配時優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。”可見公司法明確支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔風險作為房地產合作開發(fā)協議的基本特征和內容有違意思自治的法理和法律原則。房地產合作開發(fā)協議一般包括以下主要內容：第四篇：最新房地產合作開發(fā)協議范本最新房地產合作開發(fā)協議范本甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。第一條、項目概況本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。第二條、合作形式根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：，土地使用性質目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設資金。且甲方負責在三個月內將現有的工業(yè)用地變更為
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