房地產(chǎn)合作開發(fā)10種模式-資料下載頁
2025-06-21 23:59本頁面
【正文】 模式HI合作模式是項目公司向外資銀行借外債、償還本息，項目由開發(fā)商開發(fā)并享有利潤，但接受HI監(jiān)督的模式。?優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：降低了資金成本，萬科獨(dú)立開發(fā)獨(dú)享收益，合作關(guān)系相對單純，風(fēng)險相對較低。缺點(diǎn)：操作模式復(fù)雜，手續(xù)煩瑣，項目開發(fā)周期要求更為嚴(yán)格，借款額度受到一定限制。?主要風(fēng)險和控制（1）股權(quán)運(yùn)作：該模式需要經(jīng)過一系列的股權(quán)運(yùn)作，控制股權(quán)運(yùn)作是控制風(fēng)險的首要因素，控制方法是事先進(jìn)行可行性調(diào)查論證。（2）項目操作周期：該模式對項目操作周期的要求比較嚴(yán)格，對項目各個階段操作周期的準(zhǔn)確性提出更高要求?？刂品椒ㄒ皇鞘孪纫袦?zhǔn)確周密的計劃、二是計劃要留有一定余地。（3）政策及國際金融市場：該模式受國內(nèi)外匯政策和國際金融市場、匯率等影響比較大，需要時刻關(guān)注政策面的變化。十、信托民眾或企業(yè)、團(tuán)體（統(tǒng)稱委托人）將資金委托給信托公司，由信托公司把資金集合到一定數(shù)量后投資到房地產(chǎn)項目或貸款給房地產(chǎn)公司，取得投資回報或貸款利息后交給委托人的信托業(yè)務(wù)。?優(yōu)點(diǎn)相對于銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托融資方式期限彈性較大。一般房地產(chǎn)商在獲得土地批文后就可以信托融資，進(jìn)行相關(guān)前期投入，節(jié)約時間成本。?缺點(diǎn)目前由于信托投資門檻高、贖回期限長等特點(diǎn)，一方面使信托公司很難開展大型項目，另一方面私募性質(zhì)限定了客戶類型必須以高端客戶為主?？赡苌婕氨姸辔腥说睦?，一旦出現(xiàn)問題，影響波及面廣。?合作原則（1）互賴原則：要精選信托人，雙方要相互信賴，信托方要誠信、有資金實力，有規(guī)范的信托制度。（2）戰(zhàn)略伙伴：建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。（3）項目規(guī)模適中，若資金占用太大，信托方式難以解決。（4）集團(tuán)控制操作原則：鑒于信托方式可能影響到眾多委托人的利益，一線公司采取信托合作方式，需要集團(tuán)控制操作，評估操作的可行性、負(fù)責(zé)具體操作、控制操作環(huán)節(jié)。（5）信息披露：信息披露要真實、準(zhǔn)確，不得存在不實、誤導(dǎo)。（6）股權(quán)回購原則：信托采取股權(quán)投資的方式，在項目開發(fā)完成，信托計劃實施完畢后，萬科應(yīng)回購信托人持有的股權(quán)。
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