房地產(chǎn)合作開發(fā)ppt課件-資料下載頁
2025-01-17 17:37本頁面
【正文】 的 80%及以上 ? 2022財政部關(guān)于關(guān)聯(lián)方之間出售資產(chǎn)等有關(guān)會計處理問題暫行規(guī)定 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 43 單位集資建房 ? 2022國稅函 334號關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù) ? 納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。 ? 2022關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知 ? 2022遼寧關(guān)于集資建房征收營業(yè)稅有關(guān)問題的通知 ? 2022河北關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 1 ? 2022哈爾濱關(guān)于對單位職工集資建房征免稅問題的通知 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 44 土地使用權(quán)臵換房屋所有權(quán) ? 法釋（ 2022） 5號 第二十七條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。 ? 事業(yè)單位將土地使用權(quán)出租給開發(fā)商若干年，開發(fā)商投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，開發(fā)商將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還事業(yè)單位。 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 45 使用權(quán)臵換房屋所有權(quán)（續(xù) 1） ? 1995國稅函 156號營業(yè)稅問題解答（之一） ? (二 )以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。 ? 例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。 ? 在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按“服務(wù)業(yè) — 租賃業(yè)”征營業(yè)稅； 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 46 使用權(quán)臵換房屋所有權(quán)（續(xù) 2） ? 1999中華人民共和國合同法 ? 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 ? 1990國務(wù)院城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 ? 2022國稅函 662號關(guān)于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù) 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 47 使用權(quán)臵換房屋所有權(quán)（續(xù) 3） ? 乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。 ??? ? 對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按 《 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則 》 第十五條的規(guī)定核定。 ? 1998國稅函 554號關(guān)于代建房屋行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù) ? 2022浙江關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知 ? 2022云南關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 3 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 48 使用權(quán)臵換房屋所有權(quán)（續(xù) 4） ? 1995國稅發(fā) 76號關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知 ? 單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。 ? 多數(shù)省份明確按照全額征收營業(yè)稅，部分省份明確按照差額征收營業(yè)稅 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 49 使用權(quán)臵換房屋所有權(quán)（續(xù) 5） ? 2022財稅 16號關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 三 （十九） ? 從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。 ? 注：物業(yè)公司從事的是代理業(yè)務(wù)，不承擔(dān)房屋閑臵的風(fēng)險，不能比照執(zhí)行 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 50 轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)稅 ? 1986中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 ? 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納 ? 1995湖南 1996成都 2022陜西 ? 2022遼寧 /海南 /江蘇 /大連 ? 2022江西 /湖北 ? 轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 51 轉(zhuǎn)租的法律事項 ? 轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同 ? 轉(zhuǎn)租合同中對于使用用途等重要事項的約定應(yīng)當(dāng)符合原租賃合同 ? 如果原租賃合同的解除和終止是由承租人過失所致，次承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但不得以轉(zhuǎn)租合同對抗出租人 ? 次承租人對租賃物造成損失的，由承租人向出租人承擔(dān)責(zé)任 ? 如果沒有約定，出租人不得要求分享轉(zhuǎn)租收益 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 52 售后回租 /回購 ? 2022國稅函 603號關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù) ? 注：一般情況下由第三方回租，與開發(fā)商無關(guān)， 回避非法集資嫌疑 ? 2022國稅函 478號關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù) ? 1999國稅函 144號關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事“購房回購”等經(jīng)營活動征收營業(yè)稅問題的批復(fù) 12種合作建房形式涉稅疑難分析 稅法直通車 53
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