【正文】 款——乙公司同時，甲公司在投入資金時：借：應收賬款——項目部貸：銀行存款—一般結算戶2．開發(fā)產品預售時：借：銀行存款——專戶貸：預收賬款5．預繳稅款時以甲公司名義申報按月計提預交營業(yè)稅時：借：待攤費用——預交營業(yè)稅金及附加貸：應交稅費——應交營業(yè)稅按季計提預交所得稅時：借：所得稅費用貸：應交稅費——應交所得稅借：應交稅費——應交所得稅貸：銀行存款月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。而出資方分得的房屋及其占用范圍內的土地實際上是出資方用建設資金購買的；固定收益（實際為債權性投資）——按利息處理分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利（2）出資方申請立項——在申請房屋產權登記前，應辦理從供地方以轉讓方式獲得的土地使用權轉移登記手續(xù)；（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時，應先辦理該房屋占用范圍內土地使用權的轉移登記手續(xù)。掛靠經營例：A房地產開發(fā)公司受讓了某破產企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。即，可以規(guī)范為建筑公司與房地產開發(fā)公司以某種合作方式共同開發(fā)房地產。會計處理為：1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時借：銀行存款——專戶貸：其他應付款——甲公司——乙公司同時，甲公司在投入資金時借：應收賬款——項目部貸：銀行存款——一般結算戶2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價款或工程款時借：開發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開發(fā)產品預售時借：銀行存款——專戶貸：預收賬款5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加貸：應交稅金——應交營業(yè)稅按季計提預交所得稅時借：遞延稅款貸：應交稅金——應交所得稅月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？。31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。在此基礎上，檢查人員認定：開發(fā)公司轉讓土地使用權未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產所取得預售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補辦相關手續(xù)，規(guī)范運作。國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。按照《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。甲方：乙方：法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：年月日第五篇：合作開發(fā)房地產項目兩公司合作開發(fā)房地產項目如何進行會計處理？原作者:安徽稅務籌劃網 添加時間:20081129 原文發(fā)表:20081129 人氣:3459 來源：安徽稅務籌劃網問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產項目，所發(fā)生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。房屋修建過程中的一切風險責任均由乙方負責。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：，土地使用性質目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設資金。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權、資金、技術、管理等合作開發(fā)房地產所必需的要素。乙方未按協議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。四、乙方權利與義務乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。三、甲方權利與義務甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。甲方：（法人簽字）年月日年月日乙方：（法人簽字）第三篇：房地產合作開發(fā)協議房地產合作開發(fā)協議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。四、項目開發(fā)建設管理；。三、雙方的權利和義務甲方在乙方規(guī)定付款之日應提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務協助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以