【正文】 款——乙公司同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)：借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部貸：銀行存款—一般結(jié)算戶2．開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)：借：銀行存款——專戶貸：預(yù)收賬款5．預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)按月計(jì)提預(yù)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)：借：待攤費(fèi)用——預(yù)交營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)：借：所得稅費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅貸：銀行存款月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都足以甲公司名義辦理，對(duì)外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。而出資方分得的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地實(shí)際上是出資方用建設(shè)資金購(gòu)買的；固定收益（實(shí)際為債權(quán)性投資）——按利息處理分配利潤(rùn)（注意投資主體，如果為個(gè)人需代扣個(gè)稅）——按股息紅利（2）出資方申請(qǐng)立項(xiàng)——在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)辦理從供地方以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）合作雙方共同申請(qǐng)立項(xiàng)——在辦理分配所得的房屋初始登記申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。掛靠經(jīng)營(yíng)例：A房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項(xiàng)開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動(dòng)工。即，可以規(guī)范為建筑公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司以某種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)。會(huì)計(jì)處理為：1）項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)借：銀行存款——專戶貸：其他應(yīng)付款——甲公司——乙公司同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部貸：銀行存款——一般結(jié)算戶2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時(shí)借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價(jià)款或工程款時(shí)借：開發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)借：銀行存款——專戶貸：預(yù)收賬款5）預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)，按月計(jì)提預(yù)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)借：待攤費(fèi)用——營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)借：遞延稅款貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對(duì)外仍屬于甲公司開發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。問：為政府代建項(xiàng)目，如果不能同時(shí)符合以上條件，該怎么處理？。31號(hào)文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)，同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。在此基礎(chǔ)上，檢查人員認(rèn)定：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預(yù)售收入未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，規(guī)范運(yùn)作。國(guó)稅函[2005]1003號(hào)主要是針對(duì)乙方的，如果乙方提取固定利潤(rùn)，就相當(dāng)于借款給甲方，當(dāng)然就不是合作建房。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào))規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國(guó)家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，依法補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。合作方投資收回的利潤(rùn)，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤(rùn)，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。甲方：乙方：法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：年月日第五篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)晒竞献鏖_發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？原作者:安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng) 添加時(shí)間:20081129 原文發(fā)表:20081129 人氣:3459 來(lái)源：安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng)問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，所發(fā)生的費(fèi)用成本單獨(dú)核算，雙方約定建成銷售后按利潤(rùn)的比例分成。當(dāng)工程開工時(shí)乙方另借款壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）給甲方，此借款在工程竣工驗(yàn)收時(shí)歸還，利息按支付。房屋修建過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號(hào)，面積：，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設(shè)資金。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（日期）支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。四、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。甲方：（法人簽字）年月日年月日乙方：（法人簽字）第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理；。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方在乙方規(guī)定付款之日應(yīng)提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)建等各項(xiàng)行政審批手續(xù)，以