【正文】 許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。分擔的比例和方式由各方自行約定。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵銷。提供土地方收取固定收益的定性《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。如何補救？聯(lián)合開發(fā)的會計核算分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）。稅務機關(guān)認為：雖然開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關(guān)辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。甲方： 乙方：法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：年 月 日從該定義可以看出，房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個基本的特征，即共同投資、共享利潤、共擔風險。自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。、。三、雙方的權(quán)利和義務甲方在乙方規(guī)定付款之日應提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務協(xié)助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以及協(xié)助辦理房屋建成后房屋、土地過戶的資產(chǎn)處置的法律文書等。甲方：（法人簽字）年月日年月日乙方：（法人簽字）第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。四、乙方權(quán)利與義務乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。會計處理為：1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時借：銀行存款——專戶貸：其他應付款——甲公司——乙公司同時，甲公司在投入資金時借：應收賬款——項目部貸：銀行存款——一般結(jié)算戶2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價款或工程款時借：開發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開發(fā)產(chǎn)品預售時借：銀行存款——專戶貸：預收賬款5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業(yè)稅時借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加貸：應交稅金——應交營業(yè)稅按季計提預交所得稅時借：遞延稅款貸：應交稅金——應交所得稅月末，項目部單獨編制有關(guān)財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領(lǐng)取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。掛靠經(jīng)營例：A房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的