【正文】 目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。此項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方共同操作；。按現(xiàn)行情計(jì)算：總銷售收入約為31300000元，總付出約為24000000元，總收益約為7300000元。第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)方案房地產(chǎn)合作開發(fā)方案（草案）一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，（約10000m2），規(guī)劃用地性質(zhì)為辦公綜合，項(xiàng)目總建筑面積約20000m2。第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為進(jìn)一步明確責(zé)任，完善《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》的有關(guān)事宜，保障雙方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，根據(jù)市場機(jī)制調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)，鼓勵(lì)施工企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新，節(jié)約費(fèi)用。六、利潤分配；（房產(chǎn)定價(jià)依據(jù)政府權(quán)威估價(jià)機(jī)構(gòu)估算的房產(chǎn)價(jià)格、經(jīng)甲乙雙方確定認(rèn)可）計(jì)價(jià)沖抵應(yīng)付甲方費(fèi)用；相應(yīng)房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；%，建設(shè)周期暫定二年，乙方應(yīng)支付甲方所屬項(xiàng)目總投資額的16%增值補(bǔ)貼。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際情況。第一條、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“”。）；其余部分歸乙方享有。四、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補(bǔ)償費(fèi)。第六條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個(gè)項(xiàng)目其余部分的產(chǎn)權(quán)。九、其他本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時(shí)：借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7．項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司(母公司)并賬。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進(jìn)行分配，即先稅后分。合作建房風(fēng)險(xiǎn)很大，風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：一是股東合作不下去的風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)的就是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預(yù)售。假如“首次分配”時(shí)，能夠計(jì)算出計(jì)稅成本為2800元/m。6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時(shí)借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7）項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬。1）由委托方自行立項(xiàng)；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。由于未能成立獨(dú)立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計(jì)處理為：1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)借：銀行存款1200萬貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬2）分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）2800=1120萬]貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入：借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬——丙公司300萬貸：經(jīng)營收入1200萬3）計(jì)提營業(yè)稅借：貸：應(yīng)交稅金——1200－1120－=。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價(jià)款是B直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項(xiàng)目實(shí)際是由建筑公司開發(fā)運(yùn)作?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。乙方負(fù)責(zé)辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供