開發(fā)房地產項目流程及報批手續(xù)(編輯修改稿)
2025-10-16 10:43 本頁面
【文章內容簡介】 證 一、資料準備 : 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質等級證書 2 、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設工程施工許可證證、 工程施 工合同 國有土地使用證、土地出讓合同、土地款繳費憑證 商品房預售方案、規(guī)費交清憑據(jù) 建設工程規(guī)劃查驗表 房地產開發(fā)項目手冊 (二本 ) 二、受理部門 房管局商化辦 三、周期 現(xiàn)場驗收工程進度 ,工程進度達到預售標準后 ,5 個工作日發(fā)證 5 三、工程竣 工驗收備案： 情況說明： 工程竣工驗收是需要項目開發(fā)部與工程部配合的工作，所需材料大部份由相關施工單位提供．此項工作關鍵點是明確分工 ,抓住各時間節(jié)點。 項目部在備案中要注意事項： １、備案表填表準確性（與規(guī)劃及施工證一致）。 ２、各施工單位負責人及項目負責人簽名一致。 ３、每期備案時間保持一致。 備 案 材 料 表 資料名稱 提供方 資料要求 工程情況說明 工程部 原件一式兩份 工程竣工驗收備案表 質監(jiān)站 一式三份 工程竣工驗收報告 工程部 原件一式三份 施工許可證 我司 復印件 施 工圖設計文件審查意見 我司 復印件 施工單位工程竣工報告 施工單位 原件 監(jiān)理單位工程質量評估報告 監(jiān)理單位 原件 勘察、設計質量檢查報告 勘察、設計 原件 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件 區(qū)規(guī)劃建設局 原件 消防部門認可或準許使用文件 市消防支隊 復印件 6 資料名稱 提供方 資料要求 環(huán)保部門認可或準許使用文件 環(huán)保局 原件 驗收組簽署的工程竣工驗收意見 工程部 原件 地基驗收記錄及樁基檢測認證報告 工程部 原件 基礎、主體等關鍵部位驗收記錄 工程部 原件 單位工程質量綜合評證 表 工程部 原件 建設工程檔案驗收認可證 市城建檔案館 原件 施工單位簽署的質量保修書 工程部 原件 商品住宅的《住宅質量保證書》 工程部 原件 《住宅使用說明書》 工程部 原件 質監(jiān)監(jiān)督員的報告 質監(jiān)站 原件 消防驗收備案 一、資料準備 : 全套施工竣工圖 2 、施工圖消防審核意見 消防驗收申請表 二、受理部門 消防支隊（現(xiàn)場驗收） 三、周期 6個工作日 檔案資料備案 一、資料準備 : 建設方資料準備 2 、建筑施工資料準備 （原件一份，復印件兩份） ３、備 案表（正副本）、責任書（兩份） 二、受理部門 城建檔案館 三、周期 材料齊全后二個工作日 7 四、業(yè)主產權證辦理 ： 資料準備： （申請表、審批表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局產權受理處提供） A、開發(fā)商資料 (核對原件、復印件留檔 ) 土地證 立項批復 公司營業(yè)執(zhí)照 規(guī)劃許可證及查驗表 房屋竣工驗收備案表 房屋建筑面積 測繪報告（收原件，我司留復印件） 預售許可證 B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料） 每戶的實測面積報告 (原件，由房管局測量科出具 ) 商品房購房合同 商品房銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票 完成房屋權屬登記備案表的填寫及證件核對 填寫每戶的申請表、審批表 填寫每戶收件收據(jù) (一式兩聯(lián) )、完善檔案袋上業(yè)主資料 受理階段： A、受理登記 8 登記臺帳 收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份） B、初審（受理科） C、復審（產權處） D、審批（房產交易處） E、繕證（繕證科） 登記產權 證號及編號 粘貼印花稅票 粘貼每戶實測面積平面圖 F、繳費 標準 :按當?shù)厥召M標準繳納。 G、發(fā)證（發(fā)證科） 帶收件收據(jù)、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表公章、單位紹信及交費發(fā)票 登記發(fā)證臺帳 蓋章、將檔案送檔案管理處，同時需登記交接清單 五、業(yè)主他項權證辦理 資料準備階段： A、房產證驗證 填寫的驗證單交房管局蓋章 填寫申請（審批）表（蓋上放貸銀行公章） 將完成的申請表復印件及驗證單、業(yè)主房產證原件送檔館驗證并繳費 9 （按當?shù)厥召M標準繳納） 領取房產證及認可 后的驗證單（臺帳登記） B、抵押登記 由各放貸銀行通知貸款人帶齊資料（已婚的夫妻雙方到場、帶身份證、戶口薄、結婚證、未婚業(yè)主帶
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