開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目流程及報(bào)批手續(xù)(編輯修改稿)
2025-10-16 10:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證 一、資料準(zhǔn)備 : 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 2 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程施工許可證證、 工程施 工合同 國(guó)有土地使用證、土地出讓合同、土地款繳費(fèi)憑證 商品房預(yù)售方案、規(guī)費(fèi)交清憑據(jù) 建設(shè)工程規(guī)劃查驗(yàn)表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) (二本 ) 二、受理部門(mén) 房管局商化辦 三、周期 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工程進(jìn)度 ,工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后 ,5 個(gè)工作日發(fā)證 5 三、工程竣 工驗(yàn)收備案： 情況說(shuō)明： 工程竣工驗(yàn)收是需要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部與工程部配合的工作，所需材料大部份由相關(guān)施工單位提供．此項(xiàng)工作關(guān)鍵點(diǎn)是明確分工 ,抓住各時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 項(xiàng)目部在備案中要注意事項(xiàng)： １、備案表填表準(zhǔn)確性（與規(guī)劃及施工證一致）。 ２、各施工單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名一致。 ３、每期備案時(shí)間保持一致。 備 案 材 料 表 資料名稱 提供方 資料要求 工程情況說(shuō)明 工程部 原件一式兩份 工程竣工驗(yàn)收備案表 質(zhì)監(jiān)站 一式三份 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程部 原件一式三份 施工許可證 我司 復(fù)印件 施 工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) 我司 復(fù)印件 施工單位工程竣工報(bào)告 施工單位 原件 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 監(jiān)理單位 原件 勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 勘察、設(shè)計(jì) 原件 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可文件 區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 原件 消防部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件 市消防支隊(duì) 復(fù)印件 6 資料名稱 提供方 資料要求 環(huán)保部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件 環(huán)保局 原件 驗(yàn)收組簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn) 工程部 原件 地基驗(yàn)收記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告 工程部 原件 基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗(yàn)收記錄 工程部 原件 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)證 表 工程部 原件 建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可證 市城建檔案館 原件 施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū) 工程部 原件 商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 工程部 原件 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 工程部 原件 質(zhì)監(jiān)監(jiān)督員的報(bào)告 質(zhì)監(jiān)站 原件 消防驗(yàn)收備案 一、資料準(zhǔn)備 : 全套施工竣工圖 2 、施工圖消防審核意見(jiàn) 消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 二、受理部門(mén) 消防支隊(duì)（現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收） 三、周期 6個(gè)工作日 檔案資料備案 一、資料準(zhǔn)備 : 建設(shè)方資料準(zhǔn)備 2 、建筑施工資料準(zhǔn)備 （原件一份，復(fù)印件兩份） ３、備 案表（正副本）、責(zé)任書(shū)（兩份） 二、受理部門(mén) 城建檔案館 三、周期 材料齊全后二個(gè)工作日 7 四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理 ： 資料準(zhǔn)備： （申請(qǐng)表、審批表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局產(chǎn)權(quán)受理處提供） A、開(kāi)發(fā)商資料 (核對(duì)原件、復(fù)印件留檔 ) 土地證 立項(xiàng)批復(fù) 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 規(guī)劃許可證及查驗(yàn)表 房屋竣工驗(yàn)收備案表 房屋建筑面積 測(cè)繪報(bào)告（收原件，我司留復(fù)印件） 預(yù)售許可證 B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料） 每戶的實(shí)測(cè)面積報(bào)告 (原件，由房管局測(cè)量科出具 ) 商品房購(gòu)房合同 商品房銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票 完成房屋權(quán)屬登記備案表的填寫(xiě)及證件核對(duì) 填寫(xiě)每戶的申請(qǐng)表、審批表 填寫(xiě)每戶收件收據(jù) (一式兩聯(lián) )、完善檔案袋上業(yè)主資料 受理階段： A、受理登記 8 登記臺(tái)帳 收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份） B、初審（受理科） C、復(fù)審（產(chǎn)權(quán)處） D、審批（房產(chǎn)交易處） E、繕證（繕證科） 登記產(chǎn)權(quán) 證號(hào)及編號(hào) 粘貼印花稅票 粘貼每戶實(shí)測(cè)面積平面圖 F、繳費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) :按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。 G、發(fā)證（發(fā)證科） 帶收件收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表公章、單位紹信及交費(fèi)發(fā)票 登記發(fā)證臺(tái)帳 蓋章、將檔案送檔案管理處，同時(shí)需登記交接清單 五、業(yè)主他項(xiàng)權(quán)證辦理 資料準(zhǔn)備階段： A、房產(chǎn)證驗(yàn)證 填寫(xiě)的驗(yàn)證單交房管局蓋章 填寫(xiě)申請(qǐng)（審批）表（蓋上放貸銀行公章） 將完成的申請(qǐng)表復(fù)印件及驗(yàn)證單、業(yè)主房產(chǎn)證原件送檔館驗(yàn)證并繳費(fèi) 9 （按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納） 領(lǐng)取房產(chǎn)證及認(rèn)可 后的驗(yàn)證單（臺(tái)帳登記） B、抵押登記 由各放貸銀行通知貸款人帶齊資料（已婚的夫妻雙方到場(chǎng)、帶身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚業(yè)主帶
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