房地產(chǎn)項目開發(fā)流程(編輯修改稿)
2025-03-28 09:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二、實施程序 （ 4） 辦結(jié)時限： 對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 建設(shè)拆遷臨時用地許可證的取得 拆遷手續(xù)的辦理 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： XX市國土資源局 （ 2） 申報資料： ① 用地申請； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ③ 建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 建設(shè)用地規(guī)劃意見。 （ 3） 申辦程序：持用地申請及相關(guān)申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證。 （ 4） 收費標準：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費 800元 /畝。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： 審查申請，并于收到申請后 2日內(nèi)作出是否準予拆遷立項的決定；批準拆遷立項的，拆遷人應(yīng)自批準立項之日起 3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準之日起 5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 （ 4） 收費標準： 拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位 8元 /平方米，實行過渡安置 12元 /平方米。 一、概述 為加強城市規(guī)劃管理，保證 XX市整體規(guī)劃的實施，對新建、改建、擴建項目實施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng) 提供的資料為： ① 當(dāng)年的建設(shè)計劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設(shè)工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設(shè)工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設(shè)計方案的施工圖及消防設(shè)計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復(fù)意見 ； ⑦ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； 向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請，經(jīng)審查批準后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2） 申報資料： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 計委年度計劃投資批文； ③ 1： 500地形圖； ④ 已批準的可行性研究報告。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請； ② 規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15個工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準手續(xù)； ④ 需制訂詳細規(guī)劃的，在 7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。 二、實施程序 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機構(gòu) （ 2）申報資料： ① 建設(shè)項目計劃批文； ② 建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ③ 招標投標工作計劃及方案； ④ 設(shè)計任務(wù)書； ⑤ 招標人或代理機構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標人或其代理機構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設(shè)計規(guī)劃要求通知書、設(shè)計任務(wù)書等）； ② 填報《工程設(shè)計招標投標申報表》； ③ 審核項目情況及招標條件，登記備案； ④ 對發(fā)標、評標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤ 中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告； ⑥ 簽發(fā)《工程設(shè)計招標投標意見書》。 （ 4）辦結(jié)時限： 2個工作日。 （ 5）應(yīng)注意的事項：單體 10000平方米以上的建筑工程，必須進行設(shè)計招標，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計處。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 公安消防分局建審科 （ 2）申報資料： ① 計委立項批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ⑤ 室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計圖紙 1套； ⑥ 設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取并填報《建筑工程設(shè)計防火審核申報表》、《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》，并將申報表連同設(shè)計圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計審批手續(xù)。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10個工作日內(nèi)；國家、省重點工程 20個工作日內(nèi)審核完畢。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設(shè)施設(shè)備費 2元 /平方米。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報資料： ① 施工圖設(shè)計文件 2套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計合同（原件）； ⑤ 地質(zhì)勘察報告 2份（原件）； ⑥ 設(shè)計招標的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計算軟件名稱和熱工計算書； ⑧ 房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設(shè)計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計單位對審查意見進行答復(fù)；勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準書》。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費用之日起， 15個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 二、實施程序 （ 5）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設(shè)部計價格 [2023]10號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2023]45號文件的有關(guān)規(guī)定，按建
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