【正文】 ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標(biāo)通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧ 施工許可申請表。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費。 概述 應(yīng)注意的事項： （ 1） “兩書 ”的交付時間為：商品房交付的時間； （ 2） 商品房的保修期以將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算； （ 3） 兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。對符合規(guī)定條件的申報件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個工作日內(nèi)辦理完畢。 二、實施程序 ： 拆遷辦收到申請后 3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟建工字 [2023]第 16號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費用由 XX市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價的 26‰。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)） （ 2）申報資料： ① 計委計劃批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤ 報建證； ⑥ 施工單位應(yīng)當(dāng)具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦ 從事招標(biāo)代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟咨詢業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。 ： ① 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計院設(shè)計，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計處的審查后方可通過。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設(shè)計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計單位對審查意見進行答復(fù)；勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標(biāo)人或其代理機構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設(shè)計規(guī)劃要求通知書、設(shè)計任務(wù)書等）； ② 填報《工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)申報表》； ③ 審核項目情況及招標(biāo)條件，登記備案； ④ 對發(fā)標(biāo)、評標(biāo)及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤ 中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報告； ⑥ 簽發(fā)《工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)意見書》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 二、實施程序 （ 4） 辦結(jié)時限： 對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復(fù)。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 二、實施程序 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書。 出讓 手續(xù)的辦理 投標(biāo)、開標(biāo)程序 二、實施程序 ① 主持人點算競買人； ② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； ③ 主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。 二、實施程序 國土資源部第 11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地（含建設(shè)），均必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。 二、實施程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書 ,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù) 。 開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準(zhǔn)文件。與其它申報材料一起上報。 （ 4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后， 5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。 根據(jù)國土資源部第 11號令，經(jīng)營性用地均由土地儲備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟適用房項目建設(shè)用地。 以下為具體操作程序 二、實施程序 招標(biāo)拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求； ? 投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法； ? 索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； ? 招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等； ? 確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法； ? 投標(biāo)、競買保證金； 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心對投標(biāo)申請人、競買申請人進行資格審查。 ④ 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： 審查申請，并于收到申請后 2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項的決定；批準(zhǔn)拆遷立項的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項之日起 3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 二、實施程序 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機構(gòu) （ 2）申報資料： ① 建設(shè)項