房地產項目開發(fā)程序(存儲版)
【正文】 印件 )； 開發(fā)企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照 (核原件交復印件 )； 商品房預售方案 (應說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計劃等內容 )； 預售面積測算資料。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產品設計 概念設計 規(guī)劃概念設計 景觀概念設計 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設計 初步設計 施工圖設計 建筑方案設計 景觀方案設計 詳細規(guī)劃設計 建筑單體設計 前 期 主 要 工 作 辦理房地產 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標明色彩及材質 )、項目總體鳥瞰圖 。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。 營業(yè)執(zhí)照及經審計的最新企業(yè)財務報表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 取得 《 建設項目選址意見書 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設用地規(guī)劃許可證 以成都市建設工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料： 《 建設項目選址意見書 》 。通常的情況下是以 “ 價高者得 ” 為唯一的衡量標準，而一般不過分限制參與者的資格和參與者的其它相關條件。 可行性方案 研 究 投資決策流程 確定意向地塊 成立項目研究小組 投資、策劃人員 設計人員 財務人員 進行項目資源評估 經濟層面評估 城市發(fā)展層面評估 城市文化層面評估 自身價值層面評估 初步可行性研究 制定研究計劃 靜態(tài)經濟 指標分析 可行性方案研究 用于銀行貸款的 地塊發(fā)展可行性方案 制定研究計劃 動態(tài)經濟 指標分析 動態(tài)資金 缺口分析 項目風險 分 析 用于政府報建的 地塊發(fā)展可行性方案 中國的房地產開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1..根據2023年 8月 12號正式發(fā)布的國務院 18號令，政府有權合理的確定各類房地產用地的布局和比例。房地產開發(fā)程序 中國房地產開發(fā)程序 房地產開發(fā)的涵義 房地產開發(fā)模式 我國房地產開發(fā)程序 我國房地產企業(yè)主流產品開發(fā)流程圖 房地產開發(fā)的涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變人們生存物質環(huán)境的一種活動。 初步可行性 研 究 投資機會選擇與決策分析 對擬投資的項目進行全面的技術經濟研究，并針對具體地塊及市場現狀建議開發(fā)投資模型，對建設投資、成本費用、現金流量等進行精確控制。 從目前來看，不管是招標、拍賣或者掛牌，拿地大概只有一個標準，那就是價格標準。 1:500地形圖六份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 取得 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 開發(fā)項目立項登記 受理單位：成都市發(fā)改委 受理時間： 5個工作日 所需主要資料：項目申請報告 。市場層面需要調查項目所在區(qū)域的市場狀況，產品層面需要調查項目所在區(qū)域的產品構成情況。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設計單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項目概念設計任務書、產品設計建議書，以此指導設計公司進行項目的總體規(guī)劃設計、方案設計，最終確定項目的產品方案。
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