房地產(chǎn)項目開發(fā)程序(存儲版)
【正文】 印件 )； 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 (核原件交復(fù)印件 )； 商品房預(yù)售方案 (應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計劃等內(nèi)容 )； 預(yù)售面積測算資料。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產(chǎn)品設(shè)計 概念設(shè)計 規(guī)劃概念設(shè)計 景觀概念設(shè)計 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 建筑方案設(shè)計 景觀方案設(shè)計 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計 建筑單體設(shè)計 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標(biāo)明色彩及材質(zhì) )、項目總體鳥瞰圖 。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表、開戶銀行出具的資金信用證明 。 取得 《 建設(shè)項目選址意見書 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項目選址意見書 》 。通常的情況下是以 “ 價高者得 ” 為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而一般不過分限制參與者的資格和參與者的其它相關(guān)條件。 可行性方案 研 究 投資決策流程 確定意向地塊 成立項目研究小組 投資、策劃人員 設(shè)計人員 財務(wù)人員 進行項目資源評估 經(jīng)濟層面評估 城市發(fā)展層面評估 城市文化層面評估 自身價值層面評估 初步可行性研究 制定研究計劃 靜態(tài)經(jīng)濟 指標(biāo)分析 可行性方案研究 用于銀行貸款的 地塊發(fā)展可行性方案 制定研究計劃 動態(tài)經(jīng)濟 指標(biāo)分析 動態(tài)資金 缺口分析 項目風(fēng)險 分 析 用于政府報建的 地塊發(fā)展可行性方案 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1..根據(jù)2023年 8月 12號正式發(fā)布的國務(wù)院 18號令，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 我國房地產(chǎn)開發(fā)程序 我國房地產(chǎn)企業(yè)主流產(chǎn)品開發(fā)流程圖 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。 初步可行性 研 究 投資機會選擇與決策分析 對擬投資的項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟研究，并針對具體地塊及市場現(xiàn)狀建議開發(fā)投資模型，對建設(shè)投資、成本費用、現(xiàn)金流量等進行精確控制。 從目前來看，不管是招標(biāo)、拍賣或者掛牌，拿地大概只有一個標(biāo)準(zhǔn)，那就是價格標(biāo)準(zhǔn)。 1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 開發(fā)項目立項登記 受理單位：成都市發(fā)改委 受理時間： 5個工作日 所需主要資料：項目申請報告 。市場層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項目概念設(shè)計任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計公司進行項目的總體規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計，最終確定項目的產(chǎn)品方案。
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