房地產(chǎn)項目開發(fā)程序(參考版)
2025-03-12 09:06本頁面
【正文】 ，無地下室的電梯建筑，施工進度達到一層頂部 ) 法人授權(quán)委托書；地址、門牌號證明； 填寫商品房預(yù)售登記申請表； 國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證 (核原件交復(fù)印件 )； 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 (核原件交復(fù)印件 )； 商品房預(yù)售方案 (應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計劃等內(nèi)容 )； 預(yù)售面積測算資料。 以上各項工作落實之后，即進入建設(shè)階段 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 建 設(shè) 階 段 開工前期準備工作 工程建設(shè)招 投 標 開工手續(xù)的 辦 理 工程施工 及 竣工驗收 建設(shè)工程所需的開工前期準備工作和工程建設(shè)的招投標與開工手續(xù)的辦理在開發(fā)前期已完成，本階段只涉及開發(fā)項目建筑工程的施工工程和竣工驗收。 質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物 勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費證明等。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時間： 10個工作日 事前需辦理事項或所需主要資料：在成都市建委設(shè)計處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個工作日； 在成都市建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費核定單 ， 3個工 作日； 在成都市文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在成都市建委建管處繳納報建費用； 在成都市勘察設(shè)計院辦理正式坐標放線資料。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產(chǎn)品設(shè)計 概念設(shè)計 規(guī)劃概念設(shè)計 景觀概念設(shè)計 規(guī)劃時空環(huán)境分析 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 建筑方案設(shè)計 景觀方案設(shè)計 詳細規(guī)劃設(shè)計 建筑單體設(shè)計 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時間： 8個工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標明色彩及材質(zhì) )、項目總體鳥瞰圖 。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目產(chǎn)品策劃 在設(shè)計公司進行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項目地塊的可利用程度，把項目差異化競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計工作中。在這一階段，需根據(jù)項目資源的可利用程度，確保項目的各項資源得到充分的利用。項目定位主要包括本項目的市場定位、項目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項目價格定位等。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。深度市場調(diào)查有兩個層面，一是市場層面，二是產(chǎn)品層面。 環(huán)境保護行政主管部門出具的審批意見。 銀行出具的融資意向書 。 營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表、開戶銀行出具的資金信用證明 。
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