【正文】 登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 二、實施程序 ① 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表； ② 出讓人土地使用權(quán)證書； ③ 土地使用權(quán)評估報告； ④ 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤ 轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； ⑥ 出讓人原出讓批文； ⑦ 出讓方土地登記申請 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 出讓 手續(xù)的辦理 拍賣會程序 二、實施程序 ① 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ② 符合條件的競買人填寫報價單報價； ③ 出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格； ④ 出讓人繼續(xù)接受新的報價； ⑤ 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。 ④ 招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。投標人應對標書和有關(guān)書面承諾承擔責任。 以下為具體操作程序 二、實施程序 招標拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求； ? 投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法； ? 索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； ? 招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； ? 確定中標人、競得人的標準和方法； ? 投標、競買保證金； 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。 所屬地區(qū) 國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng) XX市政府批準后，向社會公開發(fā)布。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟適用房項目建設用地。 一、概述 —拆遷 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報資料： ①用地申請； ②計委批復的當年投資計劃； ③建設用地規(guī)劃許可證； ④建設用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項目總平面圖。 根據(jù)國土資源部第 11號令，經(jīng)營性用地均由土地儲備中心以招標拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設用地批準書。 （ 4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后， 5個工作日內(nèi)予以批復可研報告。 （ 5）收費標準： 如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費。與其它申報材料一起上報。） 二、實施程序 （ 1）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請 ②提供資金落實證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。 開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準文件。 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設施、房屋建設，并進行出售的行為。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書 ,取得批準項目建議書的批復 ?？尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊?建設選址的初審意見； 意見； ； 、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見； 目的招標總體方案； ⑤公司的資質(zhì)證明 。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： XX市計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請； ②國家或省、市計委批復項目可行性研究報告； ③規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設項目，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。 二、實施程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報資料（ 2個工作日）； ②現(xiàn)場勘測定界（ 10個工作日）； ③制定一書三方案（建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案）（ 15個工作日）； ④繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費（ 2個工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 二、實施程序 國土資源部第 11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地（含建設），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 出讓 手續(xù)的辦理 二、實施程序 ②所屬地區(qū) 土地收購儲備中心根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。 ② 由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。 出讓 手續(xù)的辦理 投標、開標程序 二、實施程序 ① 主持人點算競買人； ② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； ③ 主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。 掛牌時間不少于 10 個工作日。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 二、實施程序 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 ② 地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。