房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程-wenkub
2023-03-29 09:07:27 本頁面
【正文】 登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 二、實(shí)施程序 ① 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表； ② 出讓人土地使用權(quán)證書； ③ 土地使用權(quán)評估報(bào)告； ④ 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤ 轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； ⑥ 出讓人原出讓批文； ⑦ 出讓方土地登記申請 二、實(shí)施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。 出讓 手續(xù)的辦理 拍賣會程序 二、實(shí)施程序 ① 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ② 符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)； ③ 出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格； ④ 出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； ⑤ 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。 ④ 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 以下為具體操作程序 二、實(shí)施程序 招標(biāo)拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； ? 投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法； ? 索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式； ? 招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等； ? 確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法； ? 投標(biāo)、競買保證金； 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心對投標(biāo)申請人、競買申請人進(jìn)行資格審查。 所屬地區(qū) 國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng) XX市政府批準(zhǔn)后，向社會公開發(fā)布。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地。 一、概述 —拆遷 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報(bào)資料： ①用地申請； ②計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項(xiàng)目總平面圖。 根據(jù)國土資源部第 11號令，經(jīng)營性用地均由土地儲備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費(fèi)。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。） 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請 ②提供資金落實(shí)證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計(jì)劃發(fā)展委員會）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計(jì)委或市管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書 ,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù) ?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件： 建設(shè)選址的初審意見； 意見； ； 、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見； 目的招標(biāo)總體方案； ⑤公司的資質(zhì)證明 。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： XX市計(jì)劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請； ②國家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； ③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。 二、實(shí)施程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報(bào)資料（ 2個(gè)工作日）； ②現(xiàn)場勘測定界（ 10個(gè)工作日）； ③制定一書三方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15個(gè)工作日）； ④繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2個(gè)工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 二、實(shí)施程序 國土資源部第 11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地（含建設(shè)），均必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 出讓 手續(xù)的辦理 二、實(shí)施程序 ②所屬地區(qū) 土地收購儲備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。 ② 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 出讓 手續(xù)的辦理 投標(biāo)、開標(biāo)程序 二、實(shí)施程序 ① 主持人點(diǎn)算競買人； ② 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； ③ 主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 掛牌時(shí)間不少于 10 個(gè)工作日。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 二、實(shí)施程序 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書。 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 ② 地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。
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