【正文】 、招商 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 市場 ：對 相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量提出建議 運(yùn)營 市場、銷售、 招商 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 運(yùn)營 銷管 工程 年度考核指標(biāo)調(diào)整 運(yùn)營 銷管 工程 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 研發(fā) 運(yùn)營 工程管理部 法務(wù) 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 市場 ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定 研發(fā) 運(yùn)營 市場、銷售、 招商 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 研發(fā) 工程 運(yùn)營 地質(zhì)勘察報(bào)告 組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告 工程 研發(fā) 施工圖成果 總平面圖 研發(fā) 放線圖 研發(fā) 樁位圖 研發(fā) 施工圖報(bào)建圖 研發(fā) 消防、人防報(bào)建圖 研發(fā) 施工圖審查全圖及計(jì)算書 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算 運(yùn)營 施工圖會(huì)審 研發(fā) 工程 運(yùn)營 施工圖全圖 研發(fā) 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 市場：平衡成本和利潤，優(yōu)化方案 運(yùn)營部 市場、銷售、招商 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 研發(fā) 開發(fā) 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 研發(fā) 運(yùn)營 景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 市場：平衡成本和利潤，優(yōu)化景觀方案 運(yùn)營部 市場研究中 心 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案 （ 含總平面方案 ） 申報(bào)表 開發(fā)部 研發(fā) 土地出讓合同 開發(fā)部 發(fā)展中心 修建性詳細(xì)規(guī)劃 2份 ， 電子文件 1份 （ 注：規(guī)劃方案審定前 ， 提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ， 電子文件 1份 ） 開發(fā)部 研發(fā) 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 開發(fā)部 研發(fā) 1/500現(xiàn)勢地形圖 1份 開發(fā)部 土地出讓合同 開發(fā)部 發(fā)展中心 投資計(jì)劃 開發(fā)部 建筑設(shè)計(jì)方案 2份 （ 含建筑效果 、總平面 、 各層平面 、 立面 、 剖面圖等 ） 、 重要項(xiàng)目需提交模型 開發(fā)部 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 開發(fā)部 取得許可證 投資計(jì)劃 開發(fā)部 大配套 開發(fā)部 財(cái)務(wù) 小配套 開發(fā)部 財(cái)務(wù) 消防證明 開發(fā)部 研發(fā) 人防證明 開發(fā)部 研發(fā) 地名證明 開發(fā)部 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 現(xiàn)場工程放線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 開發(fā)部 首層平面圖 開發(fā)部 研發(fā) 工程 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 開發(fā)部 工程 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護(hù) 開發(fā)部 工程 移交施工單位 開發(fā)部 研發(fā) 工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)部 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書 開發(fā)部 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同 開發(fā)部 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的 1/3以上） 財(cái)務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃） 開發(fā)部 施工圖審查 開發(fā)部 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督登記表 開發(fā)部 工程 安全措施 開發(fā)部 工程 安全施工措施登記表 開發(fā)部 工程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 銷售許可證 營業(yè)執(zhí)照 開發(fā)部 資質(zhì)證書 開發(fā)部 《 國有土地使用證 》 或 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 開發(fā)部 年度投資計(jì)劃 開發(fā)部 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 開發(fā)部 《 建設(shè)工程施工許可證 》 開發(fā)部 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 開發(fā)部 獲取前期物業(yè)備案證明 開發(fā)部 物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 開發(fā)部 工程 獲取 《 面積計(jì)算成果表 》 銷管 項(xiàng)目總平面圖 開發(fā)部 研發(fā) 獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 開發(fā)部 銷管 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 開發(fā)部 大配套 開發(fā)部 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 開工準(zhǔn)備 移苗 工程 臨水、臨電 開發(fā)部 工程部、財(cái)務(wù)部、 運(yùn)營部 臨水、臨電 開發(fā)部 工程 平整場地 工程 施工組織方案 工程 研發(fā) 運(yùn)營 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察 工程 運(yùn)營 研發(fā) 法務(wù) 樁基施工單位 工程 運(yùn)營 監(jiān)理 工程 運(yùn)營 法務(wù) 土建施工單位 工程 運(yùn)營 法務(wù) 甲供材、分包商 工程 運(yùn)營 法務(wù) 沉降觀測 工程 運(yùn)營 土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 開發(fā)部 工程 運(yùn)營 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會(huì)審 工程 研發(fā) 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 工程 研發(fā) 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 工程 研發(fā) 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 工程 開發(fā) 辦理安全檢查委托 工程 開發(fā) 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 工程 開發(fā) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 工程 開發(fā) 辦理施工人員暫住手續(xù) 工程 開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 開工開盤階段 開工 施工放線 建立平面和高程控制系統(tǒng)。 銷售體系 商業(yè)體系 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：開工開盤階段 （續(xù) ） 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 工程 材料進(jìn)場驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單 工程 三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證） 工程 鋼筋混凝土工程 模板分項(xiàng)工程 工程 鋼筋分項(xiàng)工程 工程 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 工程 混凝土分項(xiàng)工程 工程 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 工程 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 工程 配套管線預(yù)埋 工程 重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 工程 地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 工程 物業(yè) 毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。 工程 物業(yè) 成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 運(yùn)營 工程 配套手續(xù)及施工 排水 開發(fā) 運(yùn)營 財(cái)務(wù) 工程 熱力、排水 開發(fā) 研發(fā) 熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級、尋找熱源 開發(fā) 自來水 開發(fā) 研發(fā) 園林用水、換熱站用水 開發(fā) 研發(fā) 中水 開發(fā) 研發(fā) 燃?xì)? 專業(yè)局招標(biāo) 開發(fā) 研發(fā) 視訊 開發(fā) 研發(fā) 電力 開發(fā) 研發(fā) 場站點(diǎn)位置 開發(fā) 研發(fā) 排水、熱力招標(biāo)手續(xù) 開發(fā)部 工程 運(yùn)營 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程：工程建設(shè)階段（續(xù)） 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 主辦部門工作內(nèi)容 協(xié)辦部門工作內(nèi)容 主辦部門 協(xié)辦部門 工程建設(shè)階段 配套施工 給排水與