【正文】 ： 房屋初始登記費(fèi) 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計(jì)收。工程造價(jià) 3000萬(wàn)元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬(wàn)元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過(guò)兩次。 ② 持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無(wú)須辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時(shí)限在 10個(gè)工作日以內(nèi)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 2個(gè)工作日。 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 所屬地 區(qū)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ④ 主持人報(bào)出起叫價(jià)； ⑤ 競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； ⑥ 主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交； ⑧ 主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 承辦部門(mén)均為： 所屬地區(qū) 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過(guò)國(guó)家出讓方式獲得（即土地一級(jí)市場(chǎng)取得）； 二、通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級(jí)市場(chǎng)取得）； 三、通過(guò)與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級(jí)市場(chǎng)取得）。依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) ,編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 一、概述 —征地 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 出讓 手續(xù)的辦理 ③所屬地區(qū) 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌程序 二、實(shí)施程序 ① 在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； ③ 在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 ③ 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 二、實(shí)施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請(qǐng)書(shū)； ② 項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國(guó)有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證； ⑥ 拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi) 2元 /平方米。 取證階段： 開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 ： 1個(gè)工作日。 一、概述 我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容： （ 1） 工程質(zhì)量部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報(bào)修的單位； （ 5） 答復(fù)和處理的時(shí)限。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰；招標(biāo)公證費(fèi)， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 7）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門(mén)辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是 15個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見(jiàn)，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見(jiàn)對(duì)施工圖作相應(yīng)的修改。 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門(mén)： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2） 申報(bào)資料： ① 書(shū)面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③ 1： 500地形圖； ④ 已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 ④ 注冊(cè)登記頒發(fā)證書(shū)：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書(shū)。 中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 ② 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開(kāi)啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報(bào)資料（ 2個(gè)工作日）； ②現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)定界（ 10個(gè)工作日）； ③制定一書(shū)三方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15個(gè)工作日）； ④繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2個(gè)工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)： XX市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ①書(shū)面申請(qǐng)； ②國(guó)家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； ③規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見(jiàn)； ④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。 開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 如在開(kāi)發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納 2元 /平方米的開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。 一、概述 —拆遷 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：所屬地區(qū)國(guó)土資源局 （ 2）申報(bào)資料： ①用地申請(qǐng)； ②計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項(xiàng)目總平面圖。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書(shū)和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)責(zé)任。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 ③ 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 開(kāi)發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng) 提供的資料為： ① 當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設(shè)工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設(shè)工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工圖的批復(fù)意見(jiàn)