房地產(chǎn)項目開發(fā)流程-文庫吧在線文庫
【正文】 目計劃批文； ② 建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ③ 招標投標工作計劃及方案； ④ 設計任務書； ⑤ 招標人或代理機構工作能力證明材料及資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 建設工程勘察設計質量監(jiān)督站 （ 2）申報資料： ① 施工圖設計文件 2套（含建施、結施、設施、電施）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設計合同（原件）； ⑤ 地質勘察報告 2份（原件）； ⑥ 設計招標的相關證明； ⑦ 結構計算軟件名稱和熱工計算書； ⑧ 房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）。 （ 3）申辦程序： 地下人防工程的設計應由具有相應資質的設計單位來承擔，如由 XX市人防設計院或省人防設計院來設計，達到人防保護等級，并辦理了人防結建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設費。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的 所屬地區(qū) 城市建設基金管理辦公室收費聯(lián)絡單，到基金辦繳納市政設施配套費。 施工許可證的取得 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 建設委員會 ： ① 計委批準的當年投資計劃； ② 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設項目報建申請表。 ：《報建證》工本費： 10元。辦結時限， 1個工作日。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 拆遷管理辦公室 （ 2） 申報資料： ① 商品房預售申報表； ② 土地使用權證書； ③ 按提供預售的商品房計算投入建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 預售商品房分層平面圖。 二、實施程序 ： 辦理各種房屋權屬登記，負責初審、復審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權登記中心等職能部門，應在 5個工作日內完成所承擔環(huán)節(jié)的工作事項。 概述 《住宅使用說明書》的內容： （ 1） 開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位； （ 2） 結構類型； （ 3） 裝修、裝飾注意事項； （ 4） 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； （ 5） 有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項的說明； （ 6） 門、窗類型，使用注意事項； （ 7） 配電負荷； （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等注意事項說明； （ 9） 其他需要說明的問題； （ 10） 住宅中配置的設施、設備 、 生產(chǎn)廠家使用說明書。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費；如進行交易買賣，則須按成交價的 %計取交易手續(xù)費。 一、概述 我國實行房屋所有權登記發(fā)證，房屋權屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權利的唯一合法憑證。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 開發(fā)商領取、填報《 XX市建設工程施工許可申請表》、《工程質量責任卡》、《質監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領取施工許可證。 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 （ 4）辦結時限： ① 審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內完成； ② 評標、定標，一般工程在三日內完成；大、中型工程在七日內完成，特殊工程可適當延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內完成。 ：《報建證》工本費： 10元。（方案或施工圖修改時間不計入辦結時限內） 二、實施程序 （ 5）收費標準：根據(jù)濟價非字（ 1996） 154號文的規(guī)定，市政設施配套費的收費標準為： 自建自用項目， 111元 /平方米； 一般商業(yè) 項目， 180元 /平方米； 根據(jù)魯建規(guī)字 [2023]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術咨詢服務費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費的收費標準為 649元 /點。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2）申報資料： 申請階段： ① 書面申請（含建設要求和內容）； ② 1： 500地形圖； ③ 已批準的詳細規(guī)劃； 二、實施程序 （ 2）申報資料： 取證階段： ① 《建設工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份； ② 建筑工程總平面圖（加蓋工程設計單位證書專用章）一份； ③ 建筑和結構施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套； ④ 當年年度投資計劃； ⑤ 有關部門的審核手續(xù)； ⑥ 已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權批準文件。收費標準詳見附表一。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 公安消防分局建審科 （ 2）申報資料： ① 計委立項批文； ② 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1套（含建施、結施、設施、電施）； ⑤ 室內裝飾工程需正式裝飾設計圖紙 1套； ⑥ 設有自動消防設施的建筑物應備有圖紙光盤。 開發(fā)商在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應 提供的資料為： ① 當年的建設計劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設計方案的施工圖及消防設計質監(jiān)部門對施工圖的批復意見 ； ⑦ 建設工程用地規(guī)劃許可證 ； 向市規(guī)劃管理部門提出建設申請，經(jīng)審查批準后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 建設拆遷臨時用地許可證的取得 拆遷手續(xù)的辦理 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： XX市國土資源局 （ 2） 申報資料： ① 用地申請； ② 建設用地規(guī)劃許可證； ③ 建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 建設用地規(guī)劃意見。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。 二、實施程序 ① 國有土地使用權轉讓申請審批表； ② 出讓人土地使用權證書； ③ 土地使用權評估報告； ④ 土地轉讓協(xié)議； ⑤ 轉讓雙方法人證明； ⑥ 出讓人原出讓批文； ⑦ 出讓方土地登記申請 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關人員對申請材料進行審查，并給予答復。簽訂
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