【正文】 成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 出讓 手續(xù)的辦理 拍賣會(huì)程序 二、實(shí)施程序 ① 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ② 符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)； ③ 出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格； ④ 出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)； ⑤ 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 所屬地區(qū) 國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng) XX市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公開發(fā)布。 一、概述 —拆遷 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報(bào)資料： ①用地申請； ②計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項(xiàng)目總平面圖。通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費(fèi)。） 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請 ②提供資金落實(shí)證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件： 建設(shè)選址的初審意見； 意見； ； 、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見； 目的招標(biāo)總體方案； ⑤公司的資質(zhì)證明 。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： XX市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請； ②國家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； ③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報(bào)資料（ 2個(gè)工作日）； ②現(xiàn)場勘測定界（ 10個(gè)工作日）； ③制定一書三方案（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15個(gè)工作日）； ④繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2個(gè)工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 出讓 手續(xù)的辦理 二、實(shí)施程序 ②所屬地區(qū) 土地收購儲(chǔ)備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。 ② 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 掛牌時(shí)間不少于 10 個(gè)工作日。 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 ② 地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 ④ 注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 （ 3） 申辦程序：持用地申請及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2） 申報(bào)資料： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③ 1： 500地形圖； ④ 已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是 15個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明； ⑦ 按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 （ 7）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。 二、實(shí)施程序 ： ① 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰；招標(biāo)公證費(fèi)， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 4） 辦結(jié)時(shí)限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 二、實(shí)施程序 （ 5） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 概述 商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1） 工程質(zhì)量部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報(bào)修的單位； （ 5） 答復(fù)和處理的時(shí)限。 二、實(shí)施程序 ： ① 開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記； ② 區(qū)局房管局對申報(bào)資料進(jìn)行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖； ③ 符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書 ； ④ 房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 一、概述 我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費(fèi)用即可。 ： 1個(gè)工作日。 在市建委辦理報(bào)建證后 ,開發(fā)商可在 XX市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價(jià)、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其