【正文】 1個(gè)工作日。 ： 1個(gè)工作日。 在市建委辦理報(bào)建證后 ,開(kāi)發(fā)商可在 XX市建筑有形市場(chǎng)辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價(jià)、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開(kāi)工申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ① 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng)， 15個(gè)工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20個(gè)工作日內(nèi)。 取證階段： 開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)（ 2023） 181號(hào)《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》和濟(jì)價(jià)費(fèi)字（ 2023） 259號(hào)《市物價(jià)局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30元 /平方米計(jì)取。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： XX市人民防空辦公室 （ 2）申報(bào)資料： ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（地下人防部分）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2023]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)庫(kù)等 9類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi) 2元 /平方米。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w 10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)》。 一、概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證 XX市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、實(shí)施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請(qǐng)書； ② 項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國(guó)有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證； ⑥ 拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 通過(guò)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。區(qū)局填寫初步意見(jiàn)后報(bào)市局審批。 ③ 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 出讓 手續(xù)的辦理 成交確認(rèn)書 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 土資源局 （ 2） 申報(bào)資料： ① 計(jì)劃立項(xiàng)批文； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見(jiàn)； ③ 土地登記申請(qǐng)書； ④ 地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤ 土地登記審批表； ⑥ 土地登記卡。 招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。 出讓 手續(xù)的辦理 掛牌程序 二、實(shí)施程序 ① 在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； ③ 在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。 出讓 手續(xù)的辦理 ③所屬地區(qū) 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)?，F(xiàn)分述如下： ① 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)，劃撥土地的范圍僅限于： ① .國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ② .城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ③ .國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； ④ .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。征地、拆遷都是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要工作。 一、概述 —征地 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證 。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 在收到申報(bào)資料后， 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 （國(guó)家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序： 一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序 二、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程程序 三、土地使用權(quán)的取得程序 四、征地拆遷程序 五、項(xiàng)目規(guī)劃程序 六、工程建設(shè)程序 七、經(jīng)營(yíng)程序 一、概述 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來(lái)探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過(guò)程。開(kāi)發(fā)程序是指進(jìn)行過(guò)程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù) ,編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （ 3）申辦程序： 有行政主管部門的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。 （ 3）申辦程序：有行政主管部門的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門的開(kāi)發(fā)商，可直接上報(bào)市管理辦公室，申報(bào)資