世聯(lián)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)流程與房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款1(編輯修改稿)
2025-03-18 13:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 》 ； 《 建設工程規(guī)劃許可證 》和 《 建設工程施工許可證 》 ； 會計師事務所出具的已投入開發(fā)建設資金的驗資報告； 施工進度和竣工交付日期說明及建設工程監(jiān)理單位出具的進度報告及工程形象進度報告， 7 層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂， 7 層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成 2/3 結(jié)構(gòu)工程； 商品房預售方案（預售方案說明商品房位置、裝修標準、預售面積及分戶匯總表、交付使用后的物業(yè)管理，附預售查丈報告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖）； 預售款監(jiān)管協(xié)議； 市地名辦出具的命名批復 《 房地產(chǎn)預售許可證 》 國土資源和房產(chǎn)管理局 本報告是嚴格保密的。 13 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認可文件 經(jīng)辦單位 1建設工程竣工驗收與備案 《 深圳市房屋建筑工程竣工驗收備案申請表 》 ； 房屋建筑工程竣工驗收報告（原件）或核驗證書 ； 配套的燃氣工程竣工驗收報告（原件）或驗收證書 ；消防、電梯驗收合格證明文件或準許使用文件 《 建設工程竣工驗收備案證明書 》 建設局 1建設工程規(guī)劃驗收 申請書； 申請人身份證明； 《 深圳市建設工程用地許可證 》 ； 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 及補充協(xié)議； 《 深圳市建設工程規(guī)劃許可證 》 及全套圖紙； 建設工程竣工測量和竣工查丈報告及圖紙 《 深圳市建設工程規(guī)劃驗收合格證 》 規(guī)劃局 本報告是嚴格保密的。 14 開發(fā)手續(xù)及文件 程序 提供資料 認可文件 經(jīng)辦單位 1初始登記 1. 深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表； 2. 申請人身份證明； 3. 土地使用權(quán)屬證明； 4. 建設工程規(guī)劃許可證（原建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證）； 5. 施工許可證； 6. 建筑物竣工驗收證明； 7. 工程結(jié)算書； 8. 建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）； 9. 有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書； 1 0. 房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表； 《 房地產(chǎn)證 》 國土資源和房產(chǎn)管理局 本報告是嚴格保密的。 15 開發(fā)手續(xù)及文件 項目取得之前 （策劃階段） 前期準備 （準備階段） 建設及銷售 （實施階段） 竣工入伙 （完工階段） 物業(yè)交接 /運營 （運營階段） 6 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 7 《 施工許可證 》 8 《 預售許可證 》 9《 房地產(chǎn)預售合同 》 10《 竣工驗收備案證明書 》 11《 房地產(chǎn)證 》 1《 土地出讓合同 》 2 《 房地產(chǎn)證 》 (土地 ) 3 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 4 《 開發(fā)資質(zhì)證書 》 5《 立項批文 》 本報告是嚴格保密的。 16 關(guān)注幾個重要文件 二： “ 四證 ” 三：預售許可證 一：土地出讓合同 /補充協(xié)議 本報告是嚴格保密的。 17 二、房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款 本報告是嚴格保密的。 18 一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款評估的意義是什么？ 我們必須能回答以下幾個問題： Q1：什么是房地產(chǎn)開發(fā)貸款？ 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款 商業(yè)銀行只能對已取得 國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 的項目發(fā)放貸款 （即四證齊全） 商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其開發(fā)項目 資本金比例不低于 35% （資本金指所有者權(quán)益） Q2：房地產(chǎn)開發(fā)貸款應具備哪些條件？ 本報告是嚴格保密的。 19 Q3：房地產(chǎn)開發(fā)貸款要解決哪些問題？ 借款企業(yè) 企業(yè)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等財務狀況 已開發(fā)項目的銷售情況、發(fā)展商口碑、樓盤質(zhì)量 持續(xù)
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