房地產(chǎn)項目開發(fā)各階段報批所需資料(編輯修改稿)
2025-07-27 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本及圖紙相符的電子文件（注：道路工程需提交土地證明材料）二、建設(shè)項目用地預(yù)審建設(shè)項目用地預(yù)審申請表。（1份）預(yù)審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況，擬選址占地情況，擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補充耕地初步方案，征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等（新增用地需要）。（1份）需審批的建設(shè)項目應(yīng)提供項目建議書批復文件項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告；需備案的建設(shè)項目，須提供發(fā)改部門的備案許可。（1份）土地使用證復印件，原件備查。（存量用地項目）（1份）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張。（2張）標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項目）（1份）建設(shè)項目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)規(guī)劃修改方案、專家論證意見，建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告、修改規(guī)劃聽證會紀要。（新增用地項目）（1份）單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。（1份）單獨選址建設(shè)項目所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。（1份）直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（8）、（9）項材料。三、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥；；；4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；；（征收、收回）證明材料；.7為原件，其余為復印件 各一份四、建筑工程綜合規(guī)費收繳《青島市人民政府辦公廳關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)[2002]88號）?！肚鄭u市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標準的通知》（青政辦字[2006]78號）?！肚鄭u市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準等有關(guān)問題的通知》（青政辦字[2008]92號）?！肚鄭u市物價局 青島市財政局 青島市人民防控辦公室轉(zhuǎn)發(fā)省物價局等三部門關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費的通知》（青價費[2001]179號）；《關(guān)于收取白蟻預(yù)防工程費標準的批復》（青價費[1995]105號）、《青島市人民政府關(guān)于印發(fā)青島市白蟻防治管理辦法的通知》（青政發(fā)【1995】85號）；《青島市水土保持設(shè)施補償費和水土流失防治費收取使用管理暫行辦法》（1995年市政府令第38號）；《青島市人民政府關(guān)于修改（青島市城鎮(zhèn)職工生育保險辦法）等37件政府規(guī)章的決定》（2004年市政府令第171號）； 《關(guān)于印發(fā)青島市新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法的通知》（青財綜【2008】55號）；《關(guān)于印發(fā)山東省散裝水泥專項資金征收和使用管理實施細則的通知》（魯財綜[2003]24號）?！蛾P(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳 建設(shè)廳關(guān)于進一步加強建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理的通知的通知》（青財綜[2003]67號）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件四份（原件查驗后退回）；房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復印件二份（原件查驗后退回）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復印件二份（原件查驗后退回）；施工中標書原件三份及加蓋公章的復印件一份；監(jiān)理中標書原件三份；施工合同原件一份；監(jiān)理合同原件一份。五、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記按照單體工程申報的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》一式一份；施工、監(jiān)理合同書原件；施工中標書、監(jiān)理中標書原件及與單體數(shù)相符份數(shù)的復印件；施工圖審查意見書原件及與單體數(shù)相符份數(shù)的復印件。六、建筑工程安全報監(jiān)《建筑工程安全報監(jiān)書》一式兩份（網(wǎng)上申報并下載）；《施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全評估表》一式兩份（網(wǎng)上申報并下載）包括《房屋建筑工程土石方等建筑垃圾外運責任保證書》一份施工現(xiàn)場總平面布置圖一份（加蓋施工單位公章）；專項安全施工組織設(shè)計（方案、措施）（建設(shè)單位負責人、施工單位負責人和技術(shù)負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)分別填寫意見并簽字，加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位公章）；深基坑工程應(yīng)提交：深基坑工程設(shè)計方案專家組評審報告、市勘察設(shè)計協(xié)會或各市（區(qū)）施工圖審查機構(gòu)出具的設(shè)計方案復核證明、加蓋評審專用章的圖紙、經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負責人和總監(jiān)理工程師批準的深基坑工程專項施工方案。高大模板工程應(yīng)提交：專家論證審查通過的高大模板支撐系統(tǒng)專項施工方案以及專家組的論證報告。其他須提交經(jīng)專家論證、審查的專項施工方案。施工企業(yè)工人意外傷害保險單（原件及復印件，復印件加蓋單位公章）；工程所在地街道辦事處登記備案的計劃生育協(xié)議書；建筑安裝工程安全防護、文明施工措施項目費用審核（加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位公章、造價專業(yè)人員執(zhí)業(yè)印章）；投標工程的報價書原件。（備注：需提供銀行出具的對賬單或進帳單、稅務(wù)發(fā)票原件驗后退回企業(yè)）七、建筑工程施工許可審批條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（三）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。（四）已經(jīng)確定施工
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