房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段報(bào)批所需資料-全文預(yù)覽
【正文】 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人委托書(shū)?？偲矫鎴D需標(biāo)注本次需要確權(quán)的樓棟派出所門(mén)牌號(hào)，同時(shí)標(biāo)注宗地號(hào)。多層住宅除外（*）七、外墻做法（需結(jié)合大樣圖詳細(xì)說(shuō)明）。帶*的項(xiàng)目為一式兩份。（*）九、人防工程說(shuō)明（如無(wú)人防工程，則予以說(shuō)明，并提供交費(fèi)發(fā)票）。注：需2002版本。三、物業(yè)用房合同、物業(yè)用房平面紅線(xiàn)圖（開(kāi)發(fā)公司蓋章）。需要進(jìn)行試生產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)項(xiàng)目投入試生產(chǎn)之日起3個(gè)月內(nèi)，向?qū)徟摻ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)，申請(qǐng)?jiān)摻ㄔO(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收；（二）排放污染物達(dá)到國(guó)家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)和排放總量要求。（四）憑收文回執(zhí)到審批窗口領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審查批復(fù)文件。審批程序：接收、受理申請(qǐng)；圖紙審查（現(xiàn)場(chǎng)勘察）；部門(mén)會(huì)審（專(zhuān)家論證）批準(zhǔn)并出具《防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)》或《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》。1.《青島市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》復(fù)印件1份（驗(yàn)核原件）；2.《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件1份（驗(yàn)核原件）；（該項(xiàng)目“兩書(shū)”樣本）；4. 已經(jīng)市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)驗(yàn)核完成的《項(xiàng)目手冊(cè)》原件；（建設(shè)）管理部門(mén)出具的公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)、物業(yè)管理用房的移交意見(jiàn)；《房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管資本金撥付通知》復(fù)印件1份。3. 建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份（驗(yàn)核原件）；4.“項(xiàng)目資本金監(jiān)管繳存證明”原件1份。一、企業(yè)已取得土地使用權(quán)批文的：；（核對(duì)原件，提交加蓋公章復(fù)印件）（核對(duì)原件，提交加蓋企業(yè)公章復(fù)印件）；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或者規(guī)劃許可證及其紅線(xiàn)圖、管網(wǎng)綜合圖（核對(duì)原件，提交加蓋企業(yè)公章復(fù)印件）；、排水、供熱等市政設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)；（核對(duì)原件，提交加蓋企業(yè)公章復(fù)印件）。例：本保函自合同開(kāi)工日期年月日（以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間為準(zhǔn)）起生效，有效期至合同竣工日期年月日（以實(shí)際竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)）金額為中標(biāo)價(jià)的10%。（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。施工企業(yè)工人意外傷害保險(xiǎn)單（原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋單位公章）；工程所在地街道辦事處登記備案的計(jì)劃生育協(xié)議書(shū)；建筑安裝工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)用審核（加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位公章、造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)印章）；投標(biāo)工程的報(bào)價(jià)書(shū)原件。五、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記按照單體工程申報(bào)的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》一式一份；施工、監(jiān)理合同書(shū)原件；施工中標(biāo)書(shū)、監(jiān)理中標(biāo)書(shū)原件及與單體數(shù)相符份數(shù)的復(fù)印件；施工圖審查意見(jiàn)書(shū)原件及與單體數(shù)相符份數(shù)的復(fù)印件?！肚鄭u市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（青政辦字[2008]92號(hào)）。（1份）直接審批可行性研究報(bào)告的審批類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)用地預(yù)審的不提交前款第（8）、（9）項(xiàng)材料。（2張）標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖。（1份）需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（1）申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人主體資格證明材料、授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明1份（2）規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)申請(qǐng)表1份（3）測(cè)繪放線(xiàn)資料一套（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份（原件審核）及附圖1套 （5）《施工許可證》復(fù)印件1份（6）上環(huán)節(jié)我局審查意見(jiàn)及附圖。（1）申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人主體資格證明材料、授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明1份（2）相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)意見(jiàn)復(fù)印件1份（原件審核）（3）土地權(quán)屬證明材料復(fù)印件1份（原件審核）及確界圖原件1份（4）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套（5）環(huán)境設(shè)計(jì)圖2套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）（6）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖1套（可另行單獨(dú)申報(bào)）（7）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件1份（8）高層建筑需提交日照分析1套（9）上環(huán)節(jié)我局審查意見(jiàn)及附圖。（4）上環(huán)節(jié)我局審查意見(jiàn)及附圖。5報(bào)審修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 取得《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)》許可條件：；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求。申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條第一款“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。（1）申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人主體資格證明材料、授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明1份（2）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)（政府投資項(xiàng)目應(yīng)提交發(fā)改部門(mén)文件）復(fù)印件1份（原件審核）（3）土地預(yù)審意見(jiàn)（附圖）復(fù)印件1份（原件審核）（4）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖原件2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍）及電子文件1份（5）上環(huán)節(jié)我局審查意見(jiàn)及附圖。劃定規(guī)劃控制線(xiàn)（1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明（2）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍）（3）土地證明材料（新征用地不需提交）（4）已經(jīng)規(guī)劃選址或下達(dá)
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