【文章內(nèi)容簡介】 證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　8．未發(fā)生過重大工程質量事故。（四）四級資質：1．注冊資本不低于100萬元； 　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 　　3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 　　6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　7．未發(fā)生過重大工程質量事故。 　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。 　　申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。 　　臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。應當提交的證明文件　　申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；（七）其他有關文件、證明。建設用地規(guī)劃許可證依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條。應提交材料：《建設用地規(guī)劃許可證》申請表；已核發(fā)的《建設項目選址意見書》及規(guī)劃設計條件通知書復印件； 成片開發(fā)地塊的修建性詳細規(guī)劃批復文件或總平面規(guī)劃圖（含電子文件）三份；建設工程初步設計方案；土地行政主管部門的土地預審批復文件或其它相關文件；投資主管部門的可研批復（審批制項目）、核準文件（核準制項目）或備案文件（備案制項目）；與許可有關的其它材料。（上圖源自：江夏國土資源局網(wǎng)） （上圖源自：江夏區(qū)國土資源網(wǎng)）建設工程施工許可證辦理工作指南 　　辦事依據(jù)：　?。ㄒ唬吨腥A人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令第91號）第二章第一節(jié)建筑工程施工許可第七條：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請禽施工許可證；　?。ǘ逗笔〗ㄖ袌龉芾項l例》（省人大八屆29次會議通過）第四條：縣以上人民政府建設主管部門管理建筑市場的主要職責是：（三）建設工程報建、發(fā)包、招標投標、中介服務的監(jiān)督管理，發(fā)放施工許可證。；　　（三）《建筑工程施工許可管理辦法》（中華人民共和國建設部令第91號）第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證?！　∩陥蟛牧希骸　〗ㄔO工程報建表；　　建設單位資信證明；　　立項批文、總體規(guī)劃平面圖；　　建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；　　施工圖設計文件審查備案單、合格書；　　建設工程項目全套招標資料(市管項目提供)；　　評標報告、招標投標情況書面報告(區(qū)管項目提供)；　　中標公示證明及中標通知書(區(qū)管項目提供)；　　施工合同；　　施工合同備案表；　　1施工許可申請表；（點擊下載）　　1質量、安全監(jiān)督登記表；　　1建筑工程文明施工開工現(xiàn)場勘驗評估合格證；　　1武漢市深基坑工程咨詢審查專家委員會論證意見（含深基坑提供）　?。ㄒ陨喜牧仙贽k時必須提供原件，第12項驗原件留存復印件）　　辦理過程：　?。ㄒ唬┰儐枴　〗ㄔO工程項目投資資金是否在30萬人民幣以上或者建筑面積在300平方米以上；　　建設工程項目規(guī)劃許可規(guī)模；　　發(fā)放資料:《建筑工程施工許可辦理一次性告知書》、《建筑工程施工許可申請表》、《建筑工程施工許可證送達回證》；　　（二）對申報材料進行審核　?。ㄈ┖税l(fā)辦理　　對經(jīng)審核符合條件的建設工程項目，市建委建管辦即給項目建設單位辦理核發(fā)《建筑工程施工許可證》?！　Σ环蠗l件的或不屬于建筑工程施工許可管理范圍內(nèi)的許可事項，應當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出《建筑工程施工許可不予受理決定書》；　?。ㄋ模┙ㄔO工程項目信息著錄　　按照工程項目施工許可管理系統(tǒng)的要求逐項著錄與項目有關的信息；　　將著錄完畢的各類信息向建委中心數(shù)據(jù)庫及市監(jiān)察局進行提交；　　審核事項：　?。ㄒ唬┮呀?jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；　?。ǘ┰诔鞘幸?guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；　?。ㄈ┦┕がF(xiàn)場已具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；　?。ㄋ模┮呀?jīng)確定建筑施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效；　?。ㄎ澹┯袧M足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查；　　（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應的質量、安全技術措施，施工用起重機械檢測合格，專業(yè)性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)；　 （七）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；　?。ò耍┙ㄔO資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保；　?。ň牛┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　√貏e事項說明：　?。ㄒ唬┙ㄔO單位申請領取施工許可的工程名稱、地點、規(guī)模，應當與建設規(guī)劃許可證一致，施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場顯著位置公示和備查；　?。ǘ┦┕ぴS可證不得偽造和涂改；　?。ㄈτ谖慈〉檬┕ぴS可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由市建委執(zhí)法部門責令改正，對于不符合開工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別依法給予處罰；　?。ㄋ模τ诓捎锰摷僮C明文件騙取施工許可證的，經(jīng)查實后由市建委執(zhí)法部門收回施工許可證，責令停止施工，并對責任單位處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；　　（五）對于偽造施工許可證的，該施工許可證無效，由市建委執(zhí)法部門責令停止施工，并對責任單位處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；　?。督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》中的罰款，法律、法規(guī)有幅度規(guī)定的，從其規(guī)定。無幅度規(guī)定的，有違法所得的處5000元以上30000元以下的罰款，沒有違法所得的處5000元以上10000以下的罰款；　?。ㄆ撸┦薪ㄎ捌浣ㄖこ淌┕ぴS可受理人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，由其上級機關責令改正，對責任人員給予行政處分；徇私舞弊、濫用職權的，不得繼續(xù)從事施工許可管理工作；構成犯罪的，依法追究刑事責任。對于符合條件，證明文件完整有效的建筑工程，市建委在規(guī)定時間內(nèi)不予頒發(fā)施工許可證的，建設單位可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；　?。ò耍督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》在市建委武漢建設網(wǎng)和市建設工程交易中心中國武漢建設網(wǎng)上公布，并在市建設工程管理一條龍服務區(qū)公示；（九）建筑工程施工許可事項的投訴受理單位是武漢市建設工程執(zhí)法監(jiān)察領導小組辦公室，地點在市建設工程交易中心；建筑工程施工許可證辦理項目名稱：施工許可受理 主辦單位：武漢市建筑業(yè)管理辦公室主辦單位職能職責：負責施工許可的審核、發(fā)證管理。協(xié)辦單位： 武漢市建設工程交易中心綜合管理部協(xié)辦單位職能職責：受建管辦委托負責施工許可資料受理；監(jiān)理許可證資料受理辦事依據(jù)：申報材料： 1．建設工程報建登記表 2．建設單位資信證明 3．立項批文、總體規(guī)劃平面圖 4．建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 5．施工圖設計文件審查備案單、合格書 6．建設工程項目全套招標資料（市管項目提供）