【文章內容簡介】 2 融于心，和于未來 ? 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 ?銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所 購買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 ? 33 融于心，和于未來 ? 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 ? 共有建筑面積分攤系數 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分攤系數。 ? 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 ? 34 融于心，和于未來 ?進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 ?層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 35 融于心，和于未來 ?開間 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 住宅開間一般不超過 —— ，磚混結構住宅開間一般不超過 。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間 5米以上，進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 40—— 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 ? 36 融于心，和于未來 ?陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 ?平臺 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 ?走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 ?地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 ? 37 融于心，和于未來 ?過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 ▼ ?隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。 ? 38 融于心，和于未來 玄關一般與廳相連， 由于功能不同， 需調度裝飾手段加以分割。 即便是自己人回家， 也要有一塊放雨傘、掛雨衣、 換鞋、擱包的地方。平時， 玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 ?玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。 ? 39 融于心，和于未來 ?居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 ? 40 融于心，和于未來 ?公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ?道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ?公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 ? 41 融于心，和于未來 ?道路紅線 制線。 ?建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 ? 42 融于心，和于未來 ? 43 融于心，和于未來 ? 44 融于心，和于未來 ? 入伙（入?。? 入伙（入?。┦侵肝飿I(yè)管理企業(yè)向業(yè)主／用戶移交戶內管理責任的過程，是業(yè)主 (用戶 )首次接收自己的物業(yè)，標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 ? 45 融于心，和于未來 房地產項目 開發(fā)建設流程 ? 46 融于心，和于未來 一、土地的基本知識 ? 國有土地使用權出讓年限 ? 住房用地 70年 ? 工業(yè)用地 50年 ? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ? 綜合或其他用地 50年 ? 軍事、政府機關用地長期 ? 47 融于心，和于未來 ?土地制度及土地權利體系： （ 1）土地公有制 :所有者、使用者、行使權力者、城鄉(xiāng)二元體制 （ 2）土地權利體系 ： 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 所有權 使用權 他項權利 國家所有 集體所有 國有土地使用權 農地承包經營權 集體 建設用地使用權 土 地 權 利 體 系 ? 48 融于心，和于未來 ? 土地用途管制制度 國家實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為 農用地、建設用地和未利用地。 ? 農用地 是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等； ? 建設用地 是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等； ? 未利用地 是指農用地和建設用地以外的土地。 ? 49 融于心，和于未來 ? 土地審批制度 農用地轉用審批 （ 1）概念：農用地依法、依規(guī)劃轉建設用地 （ 2）批準權限： 國務院審批 省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批 設區(qū)的市、自治州人民政府審批 用途管制的核心 ? 50 融于心，和于未來