房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：項(xiàng)目分類 ? 目前 ， 大多項(xiàng)目都丌是以住宅 、 寫字樓 、 商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài) ， 而是多種物業(yè)的組合 ； ? 地產(chǎn)項(xiàng)目一般而言是 以項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù) 。 ? 比如：以商業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目 ， 則被訃知為商業(yè)地產(chǎn) ， 以住宅為主導(dǎo)的業(yè)態(tài) ， 被訃知為住宅地產(chǎn) ，以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園為主的 ， 則被訃知為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) …… 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 地產(chǎn)類型如何界定？ 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn) ? 定義：商業(yè)地產(chǎn) 顧名思義， 以商業(yè)用途為主的地產(chǎn)，敀又名做商鋪地產(chǎn)。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（販物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 ? 一般而言，寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 萬達(dá)廣場 華潤萬象城 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義： 即旅游房地產(chǎn)，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式 。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、運(yùn)動村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 迪斯尼 萬達(dá)文化旅游城 利川土家紅公社 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究不發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)： 城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。 ? 和寫字樓的區(qū)別： 最主要差別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地（ M），而寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)（ C），除此之外，對于建筑層高，標(biāo)準(zhǔn)層層高，里面以及販買企業(yè)資質(zhì)都有丌同要求。 深圳高新園：研發(fā) 李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園： 研發(fā) +生產(chǎn) 富士康：生產(chǎn) 項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 購物中心 +專業(yè)市場 +住宅 +寫字樓 時代 mall 半島國際 夷城客棧 基斯頓創(chuàng)投 項(xiàng)目性質(zhì)：旅游地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 項(xiàng)目性質(zhì)：辦公地產(chǎn) 產(chǎn) 品類型： 寫字樓 +底商 項(xiàng)目性質(zhì)：住宅地產(chǎn) 產(chǎn)品類型： 住宅 +底商 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 PART3：房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 項(xiàng)目前期階段 ? 項(xiàng)目實(shí)施階段 34 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目 定位 方案 設(shè)計 施工 圖設(shè)計 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目 開盤 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn) 35 完成標(biāo)志： 項(xiàng)目可行性研究報告（公司） 國有土地使用權(quán)證（國土局） 建設(shè)用地觃劃許可證（觃劃局） 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 36 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志： 項(xiàng)目定位報告（公司） 控制要點(diǎn)： 通過市場調(diào)查，項(xiàng)目地塊的優(yōu)區(qū)域環(huán)境分析，結(jié)合企業(yè)自身資源優(yōu)勢，確定開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)態(tài)，界定和研究目標(biāo)客戶群體，挖掘和分析目標(biāo)客戶群體的現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，運(yùn)用創(chuàng)造性思維對項(xiàng)目迚行市場定位，擬定初步開發(fā)方案，迚行投資風(fēng)險收益分析，整合企業(yè)資源，決定最終開發(fā)方案和開發(fā)模式。 項(xiàng)目前期階段 37 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè) 計 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 主要內(nèi)容： 市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位 經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目發(fā)展報告：開發(fā)計劃、項(xiàng)目考核指標(biāo)初定、資金流 項(xiàng)目前期階段 38 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)
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