【文章內容簡介】 講的“套內面積”。例如你買了一間 120平方米的房子，這個面積就是由 。 ? 住宅的建筑面積 ：是指建筑物墻外圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ? 使用面積 ：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定；躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 ? 居住面積 ：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。 其換算公式為： 居住面積 =房屋的建筑面積 /建筑面積的換算系數 獨立式住宅的換算系數為 ，有些開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。 ? 計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。 ? 套內面積 ：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。 ? 公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； （包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。 ? 竣工面積：是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。 ? 輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 ? 共有建筑面積：房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 ? 共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。 ? 銷售面積 ：是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 ? 購房面積 ：商品房與其他商品有一點是很不相同的，它在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環(huán)境之間常常是緊密相聯(lián)、互為依存的。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公用用房等也是其重要組成部分，因此，按“套”或“單元”銷售的商品房面積應為套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積兩部分之和。即商品房銷售面積 =套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。套內建筑面積由以下三部分組成：套內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。 ? 容積率 ：是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。（又稱建筑面積密度） 在數值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質量下降。 建筑面積：指建筑物的水平面積，其計算公式為： 建筑面積 =套內的建筑面積 +應分攤的公共建筑面積 套內建筑面積 =套內的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積 )+墻體面積 +陽臺建筑面積 套內墻體面積 =1/2共用墻體投影面積 +非共用墻體水平投影面積 公共分攤面積 =公用建筑面積分攤系數套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數 =整幢建筑物的公用建筑面積 /整幢建筑物的各套套內建筑面積之和 說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。 ? 開間 ：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就有自然間的寬度而言，故又稱開間。 ? 進深 ：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 ? 得房率 ：是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積 ? 建筑密度 ：是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（ %），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密度程度。 ? 覆蓋率 ：又稱建筑密度，是建筑物底層占地面積與用地面積的比值。 ? 綠化率 ：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 ? 綠地率 ：描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 ? 層高 ：是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 凈高 ：是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ? 公用建筑面積分攤系數 ：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數 =公用建筑面積 /套內建筑面積 ? 實用率 ：是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實用率 =套內建筑面積