房地產(chǎn)知識(shí)及項(xiàng)目開發(fā)流程-資料下載頁(yè)
2025-02-26 09:05本頁(yè)面
【正文】 招 標(biāo)合同備 案 建設(shè)工程 質(zhì)量 、 安全 監(jiān)督手續(xù) 備 案 排水部門 核發(fā)城市 排水許可證 【 2日 】 市容環(huán)衛(wèi) 部門對(duì)城 市建筑垃 圾處置核 準(zhǔn) 建設(shè)部門核發(fā) 建筑工程施工許可證 【 2日 】 提供土地使用權(quán) 證 、 工程規(guī)劃許可證 提供施工圖紙審查合 格書； 已辦理工程質(zhì)量 、安 全監(jiān)督手續(xù)； 建設(shè)資金已落實(shí) 提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、施工許可證； 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上 已有商品房預(yù)售方案 房產(chǎn)部門核發(fā) 商品房預(yù)售許可證 【 2日 】 商品 房預(yù) 售合 同備 案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織 設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等 有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、城管、消防、 人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、 教育、文物、水利、安監(jiān)等有關(guān)職能部 門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收、認(rèn)可 【 3日 】 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 規(guī)劃驗(yàn) 線；規(guī)劃 條件、工 程質(zhì)量、 施工安 全從開 工至竣 工的監(jiān) 督 施工許 可階段。 其中行 政審批、 辦理時(shí) 間共計(jì) 為 4日 竣工驗(yàn) 收階段。 其中行 政審批、 辦理、驗(yàn) 收時(shí)間 共計(jì)為 5日 政 府 實(shí) 施 政 務(wù) 信 息 全 程 公 開 監(jiān) 督 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 督 67 68 融于心，和于未來(lái) 項(xiàng)目推廣、銷售 項(xiàng)目獲取 項(xiàng)目啟動(dòng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目交付 權(quán)證辦理 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程圖 ? 69 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目獲取 項(xiàng)目可行性研究調(diào)研 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)； 政府優(yōu)惠政策、投資環(huán)境； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平； 人口組成； 地理位置、交通； 項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤(rùn)測(cè)算； ………… ? 70 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目啟動(dòng) 1土地報(bào)批 3房產(chǎn)資質(zhì)審批 4項(xiàng)目可行性 報(bào)批 2項(xiàng)目公司注冊(cè)報(bào)批 環(huán)保初步意見 5立項(xiàng)報(bào)批 ? 71 融于心，和于未來(lái) 獲取土地 獲取形式：拍賣、招標(biāo)、掛牌、劃撥 項(xiàng)目公司注冊(cè) A、項(xiàng)目公司申報(bào)； B、辦理項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證； C、辦理銀行開戶、稅務(wù)登記等手續(xù)； 房產(chǎn)公司資質(zhì)審核 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批 A、環(huán)保部門審查，做 《 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告 》 ； B、發(fā)展計(jì)劃部門立項(xiàng)報(bào)批，列入當(dāng)年投資計(jì)劃； 附：企業(yè)資質(zhì)評(píng)定的重要指標(biāo)（見下表） ? 72 融于心，和于未來(lái) 資質(zhì)等級(jí) 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） 開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限 3年累計(jì)竣工面積（萬(wàn) m2） 質(zhì)量 合格率 專業(yè)技術(shù)人員 一級(jí) 5000 5 30 連續(xù) 5年100% 40 二級(jí) 2023 3 15 連續(xù) 3年100% 20 三級(jí) 800 2 5 連續(xù) 2年100% 10 四級(jí) 500 1 已竣工工程 100% 5 《 暫定資質(zhì)證書 》 的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件 ? 73 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 1規(guī)劃方案審批 2初步方案審批 3 施工圖審批 4建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批 ? 74 融于心，和于未來(lái) 規(guī)劃方案審批 選址、定點(diǎn) 報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書審批 環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書審批 規(guī)劃方案審批 地質(zhì)初勘 ? 75 融于心，和于未來(lái) 施工圖審批 施工圖外審 施工圖內(nèi)審 規(guī)劃報(bào)批 氣象報(bào)批 消防報(bào)批 防震報(bào)批 人防報(bào)批 環(huán)保綠化方案報(bào)批 地質(zhì)詳勘 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖報(bào)批 ? 76 融于心，和于未來(lái) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證報(bào)批 墻 改 物業(yè)維修基金 散裝水泥 節(jié) 能 ? 77 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目建設(shè)施工 1建設(shè)工程施工許可證 2項(xiàng)目建設(shè)能源、系統(tǒng)報(bào)批 3施工建設(shè)雜項(xiàng)報(bào)批 ? 78 融于心，和于未來(lái) 建設(shè)工程施工許可證 工程類別核定 工程建設(shè)招投標(biāo) 建設(shè)工程擬建備案 安全生產(chǎn)條件備案 工程質(zhì)監(jiān)備案報(bào)批 建設(shè)工程施工許可證 泥石流方案報(bào)批 林業(yè)部門報(bào)批 ? 79 融于心，和于未來(lái) 項(xiàng)目建設(shè)能源、系統(tǒng)報(bào)批 項(xiàng)目建設(shè) 能源、系統(tǒng)報(bào)批 雨水、污水 排放、接入 許可證報(bào)批 電力、燃?xì)狻? 熱氣、自來(lái)水、 郵政電信 相關(guān)部門報(bào)批 裝修消防報(bào)批 ? 80 融于心，和于未來(lái) 施工建設(shè)雜項(xiàng)報(bào)批 施工建設(shè)雜項(xiàng) 報(bào)批 城區(qū)綠化臨時(shí)占用 樹木砍伐（遷移） 報(bào)批 城區(qū)道路、 河道占用（借用） 開設(shè)道路 各項(xiàng)施工圖變更 ? 81 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目銷售 房管處面積預(yù)測(cè) 商品房預(yù)售證報(bào)批 銷售合同工商審批備案 商品房?jī)r(jià)格備案審批 ? 82 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)單項(xiàng)驗(yàn)收 驗(yàn)收備案 單項(xiàng)局部驗(yàn)收 專項(xiàng)工程驗(yàn)收 綜合竣工驗(yàn)收 竣工圖紙 檔案?jìng)浒?規(guī)劃驗(yàn)收 土管驗(yàn)收 建筑業(yè)管理處備案 ? 83 融于心，和于未來(lái) 項(xiàng)目能源、系統(tǒng)的開通運(yùn)營(yíng) 能源開通 電 力 自來(lái)水 電 信 雨水、 污水 開通 出入口 開通 燃?xì)忾_通 ? 84 融于心，和于未來(lái) 項(xiàng)目專項(xiàng)工程驗(yàn)收 專項(xiàng)工 程驗(yàn)收 消 防 人 防 綠 化 燃 氣 氣 象 環(huán) 保 ? 85 融于心，和于未來(lái) ?項(xiàng)目交付 項(xiàng)目交付 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格審批 房管處面積實(shí)測(cè) ? 86 融于心，和于未來(lái) ?權(quán)證辦理 房屋權(quán)屬登記 報(bào)批 各項(xiàng)權(quán)屬辦理 住宅： 房產(chǎn)證、 契證 公建： 房產(chǎn)證、 土地權(quán)證 商場(chǎng)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 房產(chǎn)證 其它 ? 87 融于心，和于未來(lái) 謝 謝 分 享！ 房地產(chǎn)是永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，如果你想讓它成為你終生的事業(yè)，那么請(qǐng)你熟悉并了解它?。? ? 88 融于心，和于未來(lái) 演講完畢，謝謝觀看！
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