房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程-資料下載頁
2025-01-23 18:01本頁面
【正文】 規(guī)劃審查，審查合格后向申請人核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設項目定位放線通知單》； 經(jīng)審查需要修改的建筑（市政）設計方案，規(guī)劃部門應當向申請人發(fā)出《建筑（市政）設計方案規(guī)劃審查修改意見書》（附表七），修改并經(jīng)審查合格后核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》副本、《建設項目定位放線通知單》。 七、放線、驗線及竣工驗收 對已取得《建設工程規(guī)劃許可證》副本的建設項目，在工程開工前和竣工后均應當由規(guī)劃部門進行規(guī)劃放線、驗線和竣工規(guī)劃驗收。 需要拆遷的建設項目，規(guī)劃部門還需要進行拆遷范圍規(guī)劃核查。 建設項目工程開工前和開工時，申請人應當分別向規(guī)劃部門申請放線和驗線，規(guī)劃部門應當在接到相應申請之日起 3個法定工作日內(nèi)到達現(xiàn)場，根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》副本及附件和三線圖對建筑（市政）工程進行放線和驗線。 規(guī)劃部門對驗線合格的，應當向申請人發(fā)放《建設項目工程開工驗線合格通知單》。 八、竣工驗收 建設項目工程竣工時，申請人應當向規(guī)劃部門提出竣工規(guī)劃驗收申請。規(guī)劃部門應當在接到申請材料之日起 3個法定工作日內(nèi)進行工程竣工規(guī)劃驗收。申請人應當提供下列申請材料： 《建設項目竣工規(guī)劃驗收申請書》； 城建檔案管理機構(gòu)核發(fā)的《工程項目竣工檔案合格證》。 經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格的建設項目，由規(guī)劃部門核發(fā)《建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證》，并向申請人發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》正本，同時收回《建設工程規(guī)劃許可證》副本。 審批時限及其他要求 大城市規(guī)劃部門依法核發(fā)《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》副本的，應當自接到全部合格材料之日起分別在 15個法定工作日內(nèi)完成，情況復雜的建設項目可分別延長15個法定工作日。 中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書的，應當分別在 8個法定工作日內(nèi)完成。 規(guī)劃部門之外的其他相關部門的審查時間及工程地質(zhì)勘察、工程測量、規(guī)劃設計、建筑設計等技術服務時間和社會公示時間不包含在上述審批時限內(nèi)。 審批時限及其他要求 凡對不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應當予以批準的建設項目，規(guī)劃部門應當自接到申請之日起大城市和中、小城市分別在 15和 8個法定工作日內(nèi)予以書面答復。 按本規(guī)程核發(fā)的《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》，自核發(fā)之日起一年內(nèi)未進行下一個規(guī)劃審批程序的，其相應證書自行失效； 依法取得《建設工程規(guī)劃許可證》副本的建設項目，自許可證核發(fā)之日一年內(nèi)在其《土地使用權(quán)證》有效期內(nèi)未進行開工建設的，其許可證自行失效。 審批時限及其他要求 規(guī)劃審批時需相關部門出具書面審查意見的，由申請人自行到相關部門申請取得書面意見并向規(guī)劃部門提供。 所有交給申請人的規(guī)劃審批文件及圖紙，均應當有規(guī)劃部門的審查專用章或者規(guī)劃部門公章及經(jīng)辦人、審核人、審批人必要的簽字，否則，規(guī)劃審批文件無效。 《建設工程規(guī)劃許可證》副本適用于辦理除房屋產(chǎn)權(quán)證書之外的其他相關文件；《建設工程規(guī)劃許可證》正本作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的法定依據(jù)之一。 到各規(guī)費收繳部門報審、繳費，具體手續(xù)辦理如下： 將報批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審 查，取得建筑工程消防意見書。 到當?shù)亟ㄔO局計劃財務處繳納建設規(guī)費。 到當?shù)亟逃钟媱澵攧仗幚U納教育設施附加費。 到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。 與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。 按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計， 將綠化報建圖，送園林管理局審批。 按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人 防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。 到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。 到當?shù)爻墙n案館簽訂建設工程檔案移交協(xié)議書。 到當?shù)亟ㄔO局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。 九、申領建設工程施工許可證 領取建設工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。 如投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標施工單位發(fā)中標通知書。 憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處，申領《建設工程施工許可證》 培訓結(jié)束 多謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！
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