房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:01本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃審查，審查合格后向申請(qǐng)人核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目定位放線通知單》； 經(jīng)審查需要修改的建筑（市政）設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出《建筑（市政）設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查修改意見(jiàn)書(shū)》（附表七），修改并經(jīng)審查合格后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本、《建設(shè)項(xiàng)目定位放線通知單》。 七、放線、驗(yàn)線及竣工驗(yàn)收 對(duì)已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本的建設(shè)項(xiàng)目，在工程開(kāi)工前和竣工后均應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃放線、驗(yàn)線和竣工規(guī)劃驗(yàn)收。 需要拆遷的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃部門還需要進(jìn)行拆遷范圍規(guī)劃核查。 建設(shè)項(xiàng)目工程開(kāi)工前和開(kāi)工時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)分別向規(guī)劃部門申請(qǐng)放線和驗(yàn)線，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在接到相應(yīng)申請(qǐng)之日起 3個(gè)法定工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及附件和三線圖對(duì)建筑（市政）工程進(jìn)行放線和驗(yàn)線。 規(guī)劃部門對(duì)驗(yàn)線合格的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目工程開(kāi)工驗(yàn)線合格通知單》。 八、竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目工程竣工時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門提出竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)。規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)材料之日起 3個(gè)法定工作日內(nèi)進(jìn)行工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列申請(qǐng)材料： 《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)》； 城建檔案管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的《工程項(xiàng)目竣工檔案合格證》。 經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格的建設(shè)項(xiàng)目，由規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，并向申請(qǐng)人發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，同時(shí)收回《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。 審批時(shí)限及其他要求 大城市規(guī)劃部門依法核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本的，應(yīng)當(dāng)自接到全部合格材料之日起分別在 15個(gè)法定工作日內(nèi)完成，情況復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目可分別延長(zhǎng)15個(gè)法定工作日。 中、小城市規(guī)劃部門依法核發(fā)上款證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)分別在 8個(gè)法定工作日內(nèi)完成。 規(guī)劃部門之外的其他相關(guān)部門的審查時(shí)間及工程地質(zhì)勘察、工程測(cè)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等技術(shù)服務(wù)時(shí)間和社會(huì)公示時(shí)間不包含在上述審批時(shí)限內(nèi)。 審批時(shí)限及其他要求 凡對(duì)不符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)要求不應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起大城市和中、小城市分別在 15和 8個(gè)法定工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。 按本規(guī)程核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，自核發(fā)之日起一年內(nèi)未進(jìn)行下一個(gè)規(guī)劃審批程序的，其相應(yīng)證書(shū)自行失效； 依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本的建設(shè)項(xiàng)目，自許可證核發(fā)之日一年內(nèi)在其《土地使用權(quán)證》有效期內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，其許可證自行失效。 審批時(shí)限及其他要求 規(guī)劃審批時(shí)需相關(guān)部門出具書(shū)面審查意見(jiàn)的，由申請(qǐng)人自行到相關(guān)部門申請(qǐng)取得書(shū)面意見(jiàn)并向規(guī)劃部門提供。 所有交給申請(qǐng)人的規(guī)劃審批文件及圖紙，均應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門的審查專用章或者規(guī)劃部門公章及經(jīng)辦人、審核人、審批人必要的簽字，否則，規(guī)劃審批文件無(wú)效。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本適用于辦理除房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之外的其他相關(guān)文件；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的法定依據(jù)之一。 到各規(guī)費(fèi)收繳部門報(bào)審、繳費(fèi)，具體手續(xù)辦理如下： 將報(bào)批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審 查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。 到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。 到衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。 與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)， 將綠化報(bào)建圖，送園林管理局審批。 按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人 防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過(guò)。 到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。 到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)。 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)。 九、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。 如投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。 憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處，申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》 培訓(xùn)結(jié)束 多謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1