房地產(chǎn)開發(fā)報建流程(1)-資料下載頁
2025-05-11 00:06本頁面
【正文】 證 23 房地產(chǎn)工程竣工驗收 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2） 《 工程竣工驗收申請表 》 、 《 工程質(zhì)量評估報告 》 ； 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗報告； 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的 《 工程質(zhì)量保修書 》 ； 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗材料； 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進(jìn)行工程竣工驗收。 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對工程竣工驗收的有關(guān)資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。 24 房地產(chǎn)工程竣工驗收備案 需提交以下資料： 所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份 ( 故在前期驗收時這兩中表格都應(yīng)準(zhǔn)備一式九份） ； 工程竣工驗收申請表； 建筑工程施工許可證復(fù)印件； 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告； （ 市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過送建委 ） 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 商品住宅還應(yīng)提交 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 、 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 》 ； 施工安全評價書； 規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）； 注：質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗收之日起 5個工作日內(nèi)向備案機關(guān)提交 《 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 》 及下列資料： 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項）工程質(zhì)量驗評表及專項工程驗收文件； 2）建設(shè)單位提交 《 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收會議記錄（工程建設(shè)五個責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； 3）工程竣工驗收報告（原件 1份）；工程竣工驗收整改通知書。 承辦單位：建設(shè)局建工科（ 14個工作日） → 發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份） 25 商品房確權(quán) 商品房確權(quán)需提供資料： 均需提交原件和復(fù)印件 1） 開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照； 2） 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 3） 《 商品房建設(shè)準(zhǔn)建證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ； 4） 《 工程施工許可證 》 、項目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； 5） 《 建筑工程竣工驗收備案證 》 ； 6） 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表 》 ； 經(jīng)房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關(guān)費項后，發(fā)給企業(yè) 《 商品房產(chǎn) 權(quán)權(quán)屬證明書 》 。 26 房產(chǎn)證的辦理 商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審 ： 1） 買方身份證、購房發(fā)票； 2） 《 房產(chǎn)買賣契約 》 或 《 商品房售買合同書 》 。 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)及收取相關(guān)費項后，發(fā)給 《 哈爾濱市房屋交易鑒證證明書 》 。 買方憑 《 哈爾濱市房屋交易鑒證證明書 》 繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) 權(quán)登記，領(lǐng)取 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 。 27 the end
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