【導(dǎo)讀】工作進行條理化梳理，使員工對工程類管理的主要工作節(jié)點之間的相。互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進行規(guī)范和整合管理制。該部分對主要工作節(jié)點的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報要件及。辦理時限都作了較為詳細的介紹，力圖使經(jīng)辦人對辦件的目標(biāo)、辦理。為實際的工作內(nèi)涵。該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點所執(zhí)的要件、辦件部。門、工作時限、聯(lián)系電話等均給出了明細，是相關(guān)節(jié)點工作的辦事指。編制用款計劃、查閱相關(guān)政策等提供了文件依據(jù)，可以相對提高辦理。點流程，其主要原因是該節(jié)點不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機的、不確定的技術(shù)審查工作，是較機動的工作程序。缺陷和有待完善的內(nèi)容，因此希望相關(guān)職能部門予以訂正和完善。簽訂土地使用權(quán)合同

　　

【正文】 45 日。 五、規(guī)劃方案 設(shè)計 文件 招標(biāo)辦件流程圖 六、 環(huán)境評估 （一）工作目的： 環(huán)境 評估是項目進入設(shè)計階段前，全面評估項目對周邊及環(huán)境的影響，其目的在于通過設(shè)計來規(guī)避項目對環(huán)境的不利影響。因此，環(huán)境評估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié)。 （二）主管部門： 市、區(qū)行政許可中心，環(huán)保窗口。 （三）工作內(nèi)容： 到市、區(qū)行政許可中心環(huán)保窗口領(lǐng)《建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》，按表格要求填寫并加蓋單位公章。 委托有資質(zhì)的環(huán)保單位，對項目進行環(huán)境影響評估。 參加評審會議，提出對項目環(huán)境評估的意見。 應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題： （ 1）委托環(huán)境評估單位時，最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評估單位參與以利于審查順 利通過； （ 2）環(huán)境評估費用可以按市場價格由雙方議定，目前參考價為 元 /㎡； （ 3）環(huán)境評估報告下達后應(yīng)到項目所在區(qū)環(huán)保局辦理送達和備案手續(xù)。 項 目 基 本 情 況 設(shè) 計 依 據(jù) 設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計深度 設(shè)計具體要求 功能與格局 戶型及比例 園林綠化 室內(nèi)外裝修 物業(yè)、附屬設(shè)施 市政、交通、 結(jié)構(gòu)、配套、 容、標(biāo)書編制要求 招標(biāo)方式、招標(biāo)內(nèi) 及補償、附件附表 評標(biāo)辦法、設(shè)計費 編 制 招 標(biāo) 公 告 資格資質(zhì)要求及應(yīng)攜帶的文件 開標(biāo)會議及檢驗現(xiàn)場踏勘及答疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報要件： 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； 《工程建設(shè)項目報建登記表》； 設(shè)計任務(wù)書； 詳細規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 法定代表人資格證書及法人委托書。 編制項目設(shè)計任務(wù)書 編制招標(biāo)文件 到 市行政許可中心招投標(biāo)窗口 辦理招標(biāo)手續(xù) 項 目 招 標(biāo) 公 示 發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計任務(wù)書，投標(biāo)單位資格審查 現(xiàn)場踏勘及答疑 項 目 開 標(biāo) 會 議 領(lǐng)取中標(biāo)通知書 通過 否決 （ 4）向施工單位交底，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來環(huán)境影響。 （ 5）供熱證明可由提供熱源的主管部門出據(jù)證明。 （四）要件： 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； 《工程建設(shè)項目報建登記表》； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 規(guī)劃平面圖； 供熱證明。 （五）時限： 依照條例規(guī)定為 15—— 60日，通常 10—— 15日。 六、 環(huán)境評估辦件流程圖 搜集相關(guān)資料 領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》 填寫《建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》 申報要件： 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； 《工程建設(shè)項目報建登記表》； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 規(guī)劃平面圖； 供熱證明。 項目性質(zhì)及總投資 項目單體樓層及高度 項目四至范圍及占地面積 七、 修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批 （一）工作目的： 修建性詳細規(guī)劃的審查 是 規(guī)劃行政管理部門依照項目的選址，結(jié)合城市控制性規(guī)劃的要求對項目規(guī)劃進行全方位的審查。批準(zhǔn)后的詳細規(guī)劃將是項目工程施工圖、環(huán)境、環(huán)保、市政配套等設(shè)計文件的依據(jù)。 （二）主管部門： 行政許可中心規(guī)劃局窗口 。 （三）工作內(nèi)容： 此項工作應(yīng)按以下步驟分別進行： 首先委托詳細規(guī)劃的設(shè)計院將規(guī)劃總平面方案報請規(guī)劃行政主管部門認可后，再進行詳細規(guī)劃設(shè)計。 詳規(guī)成果完成后， 領(lǐng)取《 建設(shè)工程 規(guī)劃設(shè)計方案申報表》 、 《市政 工程 規(guī)劃 設(shè)計 方案申報表》 。 匯集填報上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進件。 詳細規(guī)劃批準(zhǔn)后，委托施工圖設(shè)計院設(shè)計建筑方案，方案應(yīng)包括建筑效果、總平面、各層平面、立面和剖面等。建筑方案設(shè)計完成后領(lǐng)取《建筑設(shè)計方案申報表》。 匯集填報上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進件。 （四）要件： 委 托 環(huán) 評 單 位 參加環(huán)評專家評估會 領(lǐng)取環(huán)評成果 向施工現(xiàn) 場做技術(shù)交底 成果送市、區(qū)行政中心備案 到市、區(qū)行政中心進件 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報 （ 1）出讓供地方式提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見書》； （ 2）總平面方案（包括設(shè)計說明 、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、 規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖 和 規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計方案； （ 3）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報 （ 1）市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書；屬于修建性詳細規(guī)劃項目，須提交建設(shè)項目《選址意見書》； （ 2）規(guī)劃設(shè)計方案（含規(guī)劃說明、圖紙、電子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）； （ 3）圖紙比例要求： A、外環(huán)線以內(nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃 1/500，選線規(guī) 劃1/2020； B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃 1/1000 或 1/2020。選線規(guī)劃 1— 10 公里管線工程 1/10000， 10 公里以上長輸管線工程 1/50000； （ 4）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 建筑設(shè)計方案申報 （ 1） 1/500 現(xiàn)勢地形圖； （ 2）出讓供地方式的建設(shè)項目提交國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項目提交選址意見書； （ 3）編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或總平面方案； （ 4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）； （ 5）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 （五）時限： 每個申報表在 要件齊備 后 到窗口進件， 5 個工作日到窗口獲取受理或不受理憑證。獲得受理后 10個工作日可領(lǐng)取行政許可文件。 七、 修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批 辦件流程圖 八、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書 （一）工作目的： 取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》是開發(fā)項目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重 要文件之一。 （二）主管部門： 行政許可中心 ， 規(guī)劃局窗口 。 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取并填寫《審報事項立案表》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表（出讓）或《國有土地劃撥決定書》申請表（行政劃撥）。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進件。 （四）要件： 領(lǐng)取 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》 、 《市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》 、 《建筑設(shè)計方案申報表》 搜集相關(guān)資料和文件 項 目 概 況 規(guī)模、層數(shù)、高度等 設(shè)計退線、車位、結(jié)構(gòu)、 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報 （ 1）出讓供地方式提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見書》； （ 2）總平面方案（ 包括設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計方案； （ 3）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口 進 件 填寫 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》 、《市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》 、《建筑設(shè)計方案申報表》 否 是 設(shè) 計 單 位 基 本 情 況 規(guī) 劃 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標(biāo) 企 業(yè) 基 本 情 況 市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報 （ 1）市政工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書；屬于修建性詳細規(guī)劃項目，須提交建設(shè)項目《選址意見書》； （ 2）規(guī)劃設(shè)計方案（含規(guī)劃說 明、圖紙、電子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）； （ 3）圖紙比例要求： A、外環(huán)線以內(nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃 1/500，選線規(guī)劃 1/2020； B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃 1/1000或 1/2020。選線規(guī)劃 1— 10 公里管線工程 1/10000， 10公里以上長輸管線工程 1/50000； （ 4）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 建筑設(shè)計方案申報 （ 1） 1/500 現(xiàn)勢地形圖； （ 2）出讓供地方式的建設(shè)項目提交國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項目提交選址意見書； （ 3）編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或總平面方案； （ 4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）； （ 5）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 申報要件： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計劃文件； 1/2020（中心城區(qū)內(nèi)）、 1/2020 或 1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖 2 份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項目用地范圍； 規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖； 環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件； 勘測定界技術(shù)報告書及 勘測定界圖； 國有土地出讓合同 （屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）； 申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 （五）時限： 文件齊備 5 個工作日獲取受理或不受理憑證。獲取 受理 憑證后10 個工作日領(lǐng)取行政許可文件。 八、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書 辦件流程圖 九、 地名申報 （一）工作目的： 項目在行政轄區(qū)內(nèi)名稱的確定，是辦理物業(yè)、銷售許可證、物價審批的必備要件。 （二）主管部門： 項目所在區(qū)地名辦公室。 （三）工作 內(nèi)容： 到地名辦公室領(lǐng)取《地名命名更名申請書》和《建筑坐落地領(lǐng)取 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表 或《國有土地劃撥決定書》申請表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 立 項 文 件 及 文 號 申報要件： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計劃文件； 1/2020（中心城區(qū)內(nèi)）、 1/2020 或 1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖 2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項目 用地范圍； 規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖； 環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件； 勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖； 國有土地出讓合同 （或行政劃撥批準(zhǔn)文件）； 申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。 土 地 權(quán) 屬 文 件 項 目 概 況 及 工 期 形示意圖》，按實際填寫。 按《天津市居住區(qū)及公建名稱使用管理規(guī)定》的規(guī)范要求，首先確定通用名稱，再依照漢語規(guī)則和語言習(xí)慣選用詞語簡潔、含義健康的專用名稱（選擇專用名稱應(yīng)有若干備份），由專用名和通用名構(gòu)成地名。再報市地名辦查詢認可后，報市地名辦進入審批階段。 經(jīng)審批確認可領(lǐng)取《地名啟用通知書》及相關(guān)批件。 （四）要件： 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑平面圖； 建筑景觀圖。 （五）時限： 進 件踏勘需 5—— 8 個工作日；區(qū)政府 3—— 5 個工作日；實地各辦審查 10—— 15 個工作日；報市政府批準(zhǔn) 10 個工作日。因此辦件大致需要 23—— 38 個工作日。 九、 地名申報 辦件流程圖 領(lǐng)取《地名命名、更名申報表》 申報 要件： 項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑平面圖； 建筑景觀圖。 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 項 目 概 況 及 工 期