【正文】 因此辦件大致需要 23—— 38 個(gè)工作日。再報(bào)市地名辦查詢認(rèn)可后，報(bào)市地名辦進(jìn)入審批階段。 （二）主管部門： 項(xiàng)目所在區(qū)地名辦公室。 申報(bào)要件： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件； 1/2020（中心城區(qū)內(nèi)）、 1/2020 或 1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢(shì)地形圖 2 份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍； 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖； 環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件； 勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)及 勘測(cè)定界圖； 國(guó)有土地出讓合同 （屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）； 申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。 （四）要件： 領(lǐng)取 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 、 《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 、 《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 搜集相關(guān)資料和文件 項(xiàng) 目 概 況 規(guī)模、層數(shù)、高度等 設(shè)計(jì)退線、車位、結(jié)構(gòu)、 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) （ 1）出讓供地方式提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見(jiàn)書(shū)》； （ 2）總平面方案（ 包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。 七、 修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批 辦件流程圖 八、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū) （一）工作目的： 取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重 要文件之一。選線規(guī)劃 1— 10 公里管線工程 1/10000， 10 公里以上長(zhǎng)輸管線工程 1/50000； （ 4）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。 匯集填報(bào)上述表格。 匯集填報(bào)上述表格。批準(zhǔn)后的詳細(xì)規(guī)劃將是項(xiàng)目工程施工圖、環(huán)境、環(huán)保、市政配套等設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。 （四）要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 規(guī)劃平面圖； 供熱證明。 應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： （ 1）委托環(huán)境評(píng)估單位時(shí)，最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評(píng)估單位參與以利于審查順 利通過(guò)； （ 2）環(huán)境評(píng)估費(fèi)用可以按市場(chǎng)價(jià)格由雙方議定，目前參考價(jià)為 元 /㎡； （ 3）環(huán)境評(píng)估報(bào)告下達(dá)后應(yīng)到項(xiàng)目所在區(qū)環(huán)保局辦理送達(dá)和備案手續(xù)。 （二）主管部門： 市、區(qū)行政許可中心，環(huán)保窗口。 （四）要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì) 劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； 詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)； 法定代表人資格證書(shū)及法人委托書(shū)。 開(kāi)標(biāo)，并依照評(píng)標(biāo)程序確定中標(biāo)單位。 〖注意〗 招標(biāo)文件必須 符合《天津市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。 任務(wù)書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容： （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)；（ 2）項(xiàng)目概述；（ 3）設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度； （ 4）設(shè)計(jì)要求，內(nèi)容應(yīng)包括：戶型設(shè)計(jì)和比例、功能和格局、附屬房間的設(shè)計(jì)要求、室內(nèi)裝修、外檐裝修、園林綠化、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)（給排水、中水、熱水、采暖、制冷、消防、燃?xì)?、市政系統(tǒng)、供電、弱電、智能化、消防等）、物業(yè)管理及配套附屬設(shè)施等。 四、工程 項(xiàng)目報(bào)建辦件流程圖 五、規(guī)劃方案 設(shè)計(jì) 文件 招標(biāo) （一）工作目的： 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)是全面 落實(shí)項(xiàng)目 策 化理念的最終手段 ，是領(lǐng)取《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 搜集相關(guān)資料 如實(shí)填寫(xiě)《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 申報(bào)要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃 ； 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 （三）工作內(nèi)容： 到 中心領(lǐng)取《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建表》；按工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、 當(dāng)年 投資、工程規(guī)模、 工程籌建情況、計(jì)劃開(kāi)竣工日期等如實(shí)填寫(xiě)；加蓋單位公章。 （五）時(shí)限： 文件齊備， 5 個(gè)工作日可獲取受理或不受理憑證。 （三）工作內(nèi)容： 填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表。 市房管局登記發(fā)證中心 進(jìn) 件 填寫(xiě)《 房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū) 》和《授權(quán)委托書(shū)》 領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū) 否 是 申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)的相關(guān)內(nèi)容 項(xiàng)目所在地屬城鄉(xiāng)結(jié)合部的，需提供配套管理部門出具的配套論證意見(jiàn)。 二十九、 初始登 記辦件流程圖 二、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 （一）工作目的： 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件，是項(xiàng)目前期工作的要件之一。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書(shū)》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進(jìn)件。 （五）時(shí)限： 自受理之日起 7 個(gè)工作日可領(lǐng)取 二十 八、 商品房準(zhǔn)許交付使用證辦件流程圖 領(lǐng)取《辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表》 搜集相關(guān)資料 二十九、 初始登記 （一）工作目的： 根據(jù)房屋銷售合同的權(quán)屬約定，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下，使之成為權(quán)利人的行政行為，是開(kāi)發(fā)商必須履行的法律責(zé)任。 （二）主管部門： 市建委房地產(chǎn)處 （三）主要工作： 到房地產(chǎn)處領(lǐng)取《辦理新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表》。執(zhí)要件到房地產(chǎn)處進(jìn)件。 （五）時(shí)限： 窗口受理后 10個(gè)工作日。按要求填報(bào)，并協(xié)助商品房科有關(guān)人員到項(xiàng)目所在地踏勘、拍照。投標(biāo)單位準(zhǔn)備標(biāo)書(shū)時(shí)間，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為 5 天、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為 20 天。 （三）工作內(nèi)容： 攜法人單位授權(quán)委托書(shū)到龍都大廈四樓物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心領(lǐng)取招標(biāo)公告和招標(biāo)文件文本，按要求填報(bào)后到市房管局三樓物業(yè)管理處備案，領(lǐng)取備案通知書(shū)后執(zhí)相關(guān)要件到招投標(biāo)服務(wù)中心辦理招搜集相關(guān)資料和文件 申報(bào)要件： 地名啟用通 知； 加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測(cè)繪）或竣工圖（初始登記測(cè)繪）； 設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書(shū)（圖審）。 （四）要件： 地名啟用通知； 加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測(cè)繪）或竣工圖（初始登記測(cè)繪）； 設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書(shū)（圖審）。 （五）時(shí)限： 自進(jìn)件后 15 個(gè)工作日內(nèi)完成。執(zhí)相關(guān)要件到市物價(jià)局房地產(chǎn)管理處進(jìn)件。 二十二、 施工許可證 辦件流程圖 領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件 填寫(xiě)《新型墻體材料開(kāi)發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知》 申報(bào)要件： 項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同； 各 中標(biāo)通知書(shū)； 《質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》； 墻改基金批件； 天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書(shū)； 機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)； （已無(wú) ） 《建設(shè)工程安全措施備案表》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 1《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。 （三）工作內(nèi)容： 到中心辦理窗口領(lǐng)取《天津市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，按表要求如實(shí)填寫(xiě)。 （五）時(shí)限： 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 （二）主管部門： 市建委施工處。 〖注意〗 當(dāng)前辦理此件均應(yīng)繳納 4—— 8 元 /㎡的墻改基金，但也可以作出項(xiàng)目不使用任何粘土制品的承諾，并付諸實(shí)施，即可免交該項(xiàng)基金。 （二）報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容： 項(xiàng)目提出的背景 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 項(xiàng)目提出的必要性 可行性研究的依據(jù)和范圍 與總包單位 共同準(zhǔn)備資料 監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單 填寫(xiě)《建設(shè)工程安全施工措施備案表》 建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單 施工措施費(fèi)用交付正證明 行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) 領(lǐng)取安全措施批復(fù) 申報(bào)要件： 建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單； 供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）； 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖； 臨時(shí)圍擋（附圖）； 施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況； 施工措施費(fèi)用支付憑證； 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)、外電 防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況； 施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。 （四）要件： 建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、 施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單； 供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）； 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖； 臨時(shí)圍擋（附圖）； 施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況； 文明施工措施費(fèi)用支付憑證； 領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 填寫(xiě)《天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳費(fèi)通知》 施工合同 申報(bào)、繳費(fèi)并領(lǐng)取成果文件 施工中標(biāo)通知書(shū) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)、 外 電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況； 施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。 十八、 散裝水泥 專項(xiàng)基金辦件 流程圖 填報(bào)和搜 集報(bào)件材料 察單位、監(jiān)理單位情況 施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘 工 程 建 設(shè) 規(guī) 模 填寫(xiě)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 申報(bào)要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《施工中標(biāo)通知書(shū)》； 《施工、勘查、監(jiān)理合同》； 《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。 （三）工作內(nèi)容： 到窗口領(lǐng)取《天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳費(fèi)通知》，按表格要求如實(shí)填寫(xiě)。 （五）時(shí)限： 報(bào)件齊全當(dāng)日即可辦妥。 （二）主管部門： 建交中心一樓服務(wù)大廳 （三）工作內(nèi)容： 到窗口領(lǐng)取《天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》，并按表中的項(xiàng)目要求如實(shí)填寫(xiě)有關(guān)內(nèi)容。 （四）要件： 《履約擔(dān)保書(shū)》； 《中標(biāo)通知書(shū)》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書(shū)）； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 《招標(biāo)文件》（勘查合同審查除外）； 雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。 （五）時(shí)限： 自招標(biāo)公告發(fā)布之日起，一般控制在 45 日內(nèi)。 隨機(jī)抽選評(píng)標(biāo)專家。 編制工程標(biāo)底。 （ 3）工程報(bào)價(jià)（采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)提供工程費(fèi)清單）。 （三）工作內(nèi)容： 編制招標(biāo)文件。 （四）要件： 建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件； 《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 及附件（附規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖總平面圖）； 施工圖消防批準(zhǔn)書(shū)； 人防批準(zhǔn)書(shū)及附頁(yè)； 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)； 工程勘察合同（已審核登記及鑒證）、工程設(shè)計(jì)合同（已審核登記及鑒證）； 勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況證明（設(shè)計(jì)收費(fèi)不低于 90%）； 全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）； 各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（注明電算程序名稱、版本）（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。 （二）主管 部門： 市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表》和“填表須知”。 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 申請(qǐng)表 搜集相關(guān)資料和文件 供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模 建筑高度、結(jié)構(gòu)類型及建設(shè)規(guī)模 申報(bào)要件： 具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）； 建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件； 標(biāo)明用地范圍的 1/500或 1/2020現(xiàn)勢(shì)地形圖； 人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《土地使用 權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》； 申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。 （二）主管部門： 土地所在地的區(qū)規(guī)劃處 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《土地登記申請(qǐng)書(shū)》。 （四）要件： 具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）； 建筑設(shè)計(jì)方 案審定通知書(shū)中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的領(lǐng)取 《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》