房地產(chǎn)開發(fā)報建流程講義-wenkub.com
2025-02-10 10:35 本頁面
【正文】 沒有驗收合格擅自使用的處工程合同價款 2%上 4%以下罰款。返退：基礎(chǔ)驗收合格： 30％；主體結(jié)構(gòu)完成： 65％；竣工備案： 5％及資金利息 ?審批時限： 20個工作日 ?審批文件：《重慶市建筑工程施工許可證》 商品房預(yù)售許可 ?1 、房屋面積預(yù)測量 ?2 、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 ?3 、物業(yè)用房審批 ?4 、前期物業(yè)合同簽定 ?5 、商品房預(yù)售許可證申辦 ?6 、相關(guān)資料 : ? 商品房預(yù)售登記申請表 1份 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 1份 ? 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 各 1 國有土地使用權(quán)證 1份 ? 公司營業(yè)執(zhí)照 1份 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 1份 ? 《商品房預(yù)售面積測繪報告書》 1份 ? 預(yù)售方案 1份 ? 在項目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 1份 ? 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 1份 ?7. 房屋預(yù)售 ?8. 預(yù)售合同登記 ?9. 建立預(yù)售樓盤表 ?10. 銀行按揭 ?11. 抵押合同登記 ?12. 審批時限 : 7個工作日 ?13. 審批文件 : 《商品房預(yù)售許可證》 專項驗收 ?一、消防驗收 ?二、綠化驗收 ?三、人防驗收 ?四、防雷驗收 ?五、環(huán)保（預(yù)）驗收 ?六、檔案驗收 ?七、規(guī)劃驗收 ?八、室內(nèi)空氣檢測 ?九、市政燈飾工程驗收 一、消防驗收 ?相關(guān)資料： ? 《建筑工程消防驗收申報表》 1份 ? 建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表 1份 ? 《建筑工程施工圖消防設(shè)計備案告知書》 1份 ? 《初步設(shè)計消防審核意見書》 2份 ? 《消防產(chǎn)品選用清單》 1份 ? 《施工許可證》 1份 ? 消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書 1份 ? 經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖 1套 ? 施工圖消防設(shè)計備案告知書 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：消防審查意見書及附圖 二、綠化驗收 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 總平面圖 1份 ? 綠化竣工平面布置圖 3份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：綠化審查意見書及附圖 三、人防驗收 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 總平面圖 1本 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：人防批文 四、防雷驗收 ?相關(guān)資料： ? 隱蔽手冊 1套 ? 防雷竣工圖 1套 ? 防雷接地隱蔽檢查及測試記錄 1套 ? 施工圖防雷審核意見（復(fù)印件） 1份 ? 驗收申請表 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：防雷審查批文 五、環(huán)保（預(yù)）驗收 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 總平面圖 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗收 六、檔案驗收 ?相關(guān)資料： ?對與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動、記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價值的各種載體的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。 四、環(huán)保審查 ?相關(guān)資料： ? 申報表 1份 ? 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 ? 地形圖（ 1： 500～ 1： 10000） 1份 ? 環(huán)境評價書 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：環(huán)境影響評價審批意見 五、人防審查 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 ? 方案規(guī)劃批文復(fù)印件 1份 ? 方案文本 1套 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃文本 1套 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：人防批文 ? 人防修建標(biāo)準(zhǔn)：按建筑規(guī)模的 3％，異地人防按 45元 /m2收費(fèi) 初步設(shè)計審查階段 ?一、防雷審查 ?二、消防審查 ?三、綠化審查 ?四、人防審查 ?五、水土保持方案評估 ?六、建筑節(jié)能審查 ?七、抗震設(shè)防審查 ?八、建委初步設(shè)計審查 一、防雷審查 ?相關(guān)資料： ? 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份 ? 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份 ? 總平面圖 3張 ? 初步設(shè)計圖紙（電） 1套 ? 初步設(shè)計文本 1套 ? 雷擊災(zāi)害風(fēng)險評估報告 1份 ? － 1 委托書 1份 － 2 方案文本 1套 ? － 3 方案光盤 1張 — 4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： /m2 ?審批時限： 5個工作日 ?審批文件：防雷審查批文 二、消防審查 ?相關(guān)資料： ? 《建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表》 1份 ? 初步設(shè)計圖說 1套 ? 設(shè)計單位消防自審小組自審意見 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：消防審查意見書及附圖 三、綠化審查 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 總平面圖 1份 ? 綠化平面布置圖 3份 ? 初步設(shè)計文本 1本 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：綠化審查意見書及附圖
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