房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程-wenkub.com
2024-10-28 11:11 本頁面
【正文】 ,產(chǎn)權(quán)綜合備案,銷售部：提供核對無誤的住戶清冊； 開發(fā)部：在綜合驗(yàn)收完成后向建設(shè)局、測繪公司、房管所等處提交所需資料，取得產(chǎn)權(quán)初始登記證。信報(bào)箱供應(yīng)商需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 鄞州行政服務(wù)中心開具人防平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換費(fèi)或異地建設(shè)費(fèi)的繳費(fèi)書，完成付款。,人防驗(yàn)收,公司在選擇人防施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保人防工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場完成消防工程施工，并完成接地電阻自檢。 廣電公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 通信服務(wù)公司連同三家運(yùn)營商進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收。 向燃?xì)夤咎峤粯I(yè)主燃?xì)忾_戶清單完成開戶，并清繳燃?xì)夤こ炭?。安裝水表集抄系統(tǒng)并進(jìn)行第一次抄表，繳納自來水一戶一表底度水費(fèi)。,供水驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場市政自來水管線、二次供水泵房、二次供水立管、一戶一表施工完成。先安排環(huán)網(wǎng)站驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排項(xiàng)目外高壓進(jìn)線線路割接通電；然后安排公變、專變驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安裝公變復(fù)控和專變計(jì)量表，并安排專變送電及公變高壓送電。,城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收,項(xiàng)目部：提供開工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案證明書、施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；現(xiàn)場配合。,檔案合格證,由檔案室完成，在規(guī)劃驗(yàn)收前將檔案存檔憑證提交開發(fā)部。 組織消防施工單位及消防產(chǎn)品供應(yīng)商整理匯總消防竣工資料，并報(bào)入窗口受理。,消防驗(yàn)收,公司在選擇消防施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保消防工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。 開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料，組織現(xiàn)場驗(yàn)收，在規(guī)劃驗(yàn)收前取得意見單，車位竣工藍(lán)圖及綜合驗(yàn)收表上蓋章。,綠化驗(yàn)收,外地施工企業(yè)進(jìn)鄞施工信用證,綠化面積測量材料 、土地測繪資料,綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 綠化工程竣工圖紙附光盤,開工報(bào)告、竣工驗(yàn)收單、 監(jiān)理現(xiàn)場查驗(yàn)單、綠化施工資料,環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場達(dá)到驗(yàn)收條件，地下管線井蓋打開備查，串線完成；垃圾收集房符合環(huán)衛(wèi)部門要求或預(yù)留位置；相關(guān)人員現(xiàn)場配合。,規(guī)劃竣工測繪,項(xiàng)目部：在管線施工過程中應(yīng)及時(shí)與規(guī)劃測繪院聯(lián)系，及時(shí)跟蹤市政管線；在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月現(xiàn)場滿足測繪要求（所有苗木種植完畢，道路、市政施工完成），并確保按圖施工； 配合測繪人員現(xiàn)場測繪，解答疑問。確定后安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。 項(xiàng)目供水工程申報(bào)，提交相應(yīng)申報(bào)資料，并按預(yù)售許可證可售面積與自來水公司簽訂自來水施工規(guī)費(fèi)合同。 安排燃?xì)馐┕挝慌c項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。 驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引。 跟蹤廣電設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。 安排電信施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工。,市政工程 規(guī)劃 許可證,市政方案總平蓋章,市政工程施工平面圖,完整的市政施工圖,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）附圖,市政工程施工許可證 、 臨時(shí)道口、臨時(shí)占道審批,由項(xiàng)目部完成。,商品房預(yù)售許可證,財(cái)務(wù)部：在預(yù)售許可證節(jié)點(diǎn)前45天提供：資金監(jiān)管協(xié)議、賬戶賬號、工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃、抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明、他項(xiàng)權(quán)證、土地證原件；財(cái)務(wù)內(nèi)勤在預(yù)售許可證領(lǐng)取前40天完成建模，提供建模單； 物業(yè)公司：提供前期物業(yè)服務(wù)合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 銷售部：在預(yù)售許可證節(jié)點(diǎn)前45天提供：商品房銷售方案（按照建設(shè)局要求及時(shí)進(jìn)行修改）、經(jīng)物價(jià)局備案的價(jià)格表、中介代理機(jī)構(gòu)書面代理合同包括營業(yè)執(zhí)照、備案證明），并注意售樓處現(xiàn)場需嚴(yán)格按照建設(shè)局“公示內(nèi)容操作指南”布置。未抽中則直接領(lǐng)取設(shè)計(jì)審核未抽中的單據(jù)； 若存在精裝修的情況，還需進(jìn)行精裝修的設(shè)計(jì)審核報(bào)驗(yàn)。 開發(fā)部：提供相關(guān)資料到行政服務(wù)中心氣象窗口受理，支付防雷審圖費(fèi)用，并在規(guī)劃許可證申報(bào)前取得審核意見書,人防設(shè)計(jì)審核 、人防質(zhì)監(jiān)備案,設(shè)計(jì)部：提供人防設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)申報(bào)資料 開發(fā)部：資料填寫、報(bào)審，簽訂合同及付款，取得人防核準(zhǔn)書并完成質(zhì)監(jiān)備案。,燈光方案確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供3本與規(guī)劃達(dá)成共識(shí)的燈光方案文本及電子文檔、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，并負(fù)責(zé)申請表上設(shè)計(jì)院蓋章； 開發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)送規(guī)劃局受理，及時(shí)跟蹤，并在規(guī)劃許可證申報(bào)前完成審批。 開發(fā)部：委托測繪公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測，全程跟蹤測繪進(jìn)度，最終取得測繪成果； 提供相關(guān)資料報(bào)房地局產(chǎn)權(quán)測繪科受理，在預(yù)售許可證申報(bào)前取得預(yù)測繪備案聯(lián)系單 。,施工用水 工程,項(xiàng)目部確定現(xiàn)場所需供水管線口徑大小,用水申請，自來水公司現(xiàn)場查勘，確定方案簽合同,合同付款，施工單位進(jìn)場施工,自來水公司開戶通水,初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供符合規(guī)劃要求的初步設(shè)計(jì)文本，根據(jù)各部門會(huì)議紀(jì)要要求，整改到位，全程與規(guī)劃保持技術(shù)溝通 項(xiàng)目部：配合開發(fā)部向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本； 開發(fā)部：文本報(bào)送規(guī)劃局，取得會(huì)議通知，向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本；組織召開會(huì)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得會(huì)議紀(jì)要。,施工用電 工程,項(xiàng)目部確定現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置,用電申請，供電局查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式,供電局出具供電答復(fù)單并進(jìn)行業(yè)務(wù)收費(fèi),設(shè)計(jì)并交供電局審圖合格，采購設(shè)備并安排施工,竣工驗(yàn)收合格并上電,施工用水工程,項(xiàng)目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供現(xiàn)場所需供水管線口徑大??； 開發(fā)部：向自來水公司提出用水申請，提交相應(yīng)手續(xù)資料。,土地證,開發(fā)部：完成供
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