房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程-文庫吧
2024-10-28 11:11 本頁面
【正文】 的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。,產(chǎn)權面積預測,規(guī)劃設計部：提供所需專業(yè)圖紙電子文檔并保持技術溝通，審查測繪公司提交的初稿。 開發(fā)部：委托測繪公司進行產(chǎn)權面積預測，全程跟蹤測繪進度，最終取得測繪成果； 提供相關資料報房地局產(chǎn)權測繪科受理，在預售許可證申報前取得預測繪備案聯(lián)系單 。,物業(yè)、社區(qū)用房確認,規(guī)劃設計部：提供符合物業(yè)辦、社區(qū)辦要求的物業(yè)、社區(qū)用房平面圖各3套，并用紅筆框出用房范圍； 開發(fā)部：提供相關資料報物業(yè)辦、社區(qū)辦備案，并在方案總平批復前完成蓋章手續(xù)。,方案總平確認,規(guī)劃設計部：在日照、指標初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調整到位，提供3份藍圖； 開發(fā)部：在進行日照、指標初稿委托同時提供方案申請表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標初稿成果、完成方案公示及總平批復。,建設工程 規(guī)劃設計 方案批復,建設用地規(guī)劃許可證,專家評審會或技術審查會及規(guī)劃方案會審會議紀要,日照分析報告初稿,技術指標初步復核報告,交警總平確認,規(guī)劃設計部：在方案總平確認后3日內提供按交警意見調整到位的總平藍圖3份； 開發(fā)部：將資料報送交警大隊辦理，并在申報規(guī)劃許可證前完成總平蓋章。,燈光方案確認,規(guī)劃設計部：提供3本與規(guī)劃達成共識的燈光方案文本及電子文檔、設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照，并負責申請表上設計院蓋章； 開發(fā)部：將相關資料報送規(guī)劃局受理，及時跟蹤，并在規(guī)劃許可證申報前完成審批。,綠化總平確認,規(guī)劃設計部：提供與建設局綠化科溝通一致的綠化藍圖3套、電子文檔及相關資料，具體如下：綠化總平圖；綠地面積計算圖（CAD軟件計算）及說明；喬、灌木、草投影面積；居住小區(qū)要計算人均公綠（公共綠地范圍及面積）；豎向設計平面圖（有地下車庫的應標注地下車庫頂板高程）；提供設計單位資質證書（加蓋公章）；地下室坡面圖（注明標高）混合用房的還需提供經(jīng)濟指標復核報告；綠化工程概算。 開發(fā)部：提供相關資料報建設局綠化科受理，在規(guī)劃許可證申報前取得綠化審核意見單。,防雷審核意見書,規(guī)劃設計部：提供建筑總平圖、單體建筑立面圖、剖面圖、全套電氣施工圖。 開發(fā)部：提供相關資料到行政服務中心氣象窗口受理，支付防雷審圖費用，并在規(guī)劃許可證申報前取得審核意見書,人防設計審核 、人防質監(jiān)備案,設計部：提供人防設計圖紙及相關申報資料 開發(fā)部：資料填寫、報審，簽訂合同及付款，取得人防核準書并完成質監(jiān)備案。,建設工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃設計部：提供申請表設計單位蓋章，建筑效果圖（彩色），建筑施工圖藍圖、說明及聯(lián)系單，結構基礎平面圖、樁位平面圖，水電總平面圖，并按照規(guī)劃要求現(xiàn)場繪制規(guī)劃許可證附圖； 開發(fā)部：提供相關資料報行政服務中心規(guī)劃窗口受理，及時跟蹤協(xié)調，并最終取得規(guī)劃許可證。,建設工程 規(guī)劃 許可證,方案總平蓋章,環(huán)保審核、地質災害性危險性評估,防雷審核、綠化總平審核、土地證,建筑效果圖、建筑施工圖紙、說明及聯(lián)系單,結構基礎平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖,人防審核、節(jié)能備案,夜間燈光設計圖,日照分析、指標復核終稿,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證附圖,安監(jiān) 、質監(jiān) 、施工許可證,項目部：提供一式四份質監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質證書（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質監(jiān)；配合財務部完成資金保函或資金證明； 成本部：提前完成招投標，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標通知書等資料原件； 規(guī)劃設計部：提供施工圖設計文件審查合格證、施工圖設計文件（光盤）及勘察、設計單位資質證書（加蓋紅章） 財務管理部：提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明； 開發(fā)部：將相關資料報行政服務中心建設局窗口受理，完成質監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。,建設工程 施工 許可證,建設工程質量監(jiān)督、安全監(jiān)督登記手續(xù),現(xiàn)場踏勘單、全套施工圖光盤,中標通知書或直接發(fā)包交易單、合同備案表,白蟻防治合同、人防質監(jiān)備案表,建筑工程施工合同、監(jiān)理合同,銀行付款保函或銀行出具近期到位資金證明,施工許可證,施工許可證,消防設計審核,設計部：提供全套項目施工圖藍圖及電子版及設計單位資質證明文件，按照消防大隊意見修改圖紙； 開發(fā)部：消防大隊窗口進行抽選審查，抽中設計審核，則大隊驗收參謀對施工圖紙進行審查，并出具整改意見交由設計院修改，修改完成出具消防設計核準意見書。未抽中則直接領取設計審核未抽中的單據(jù)； 若存在精裝修的情況，還需進行精裝修的設計審核報驗。消防大隊將提出對紙面石膏板等裝修材料進行耐火等級測試，由項目施工方報送測試，測試成果報告將用于消防竣工驗收。,地名批復 、門牌編制,營銷策劃部：提供符合地名規(guī)范的小區(qū)案名并經(jīng)地名辦咨詢確認后報開發(fā)部辦理； 規(guī)劃設計部：提供小區(qū)總平藍圖，商鋪、配套用房2層建筑平面圖各4套。 開發(fā)部：將相關資料報民政局地名辦，組織現(xiàn)場踏勘，并取得小區(qū)案名批復及門牌編制函； 項目部：在接開發(fā)部通知后，去地民辦領取項目門牌，并在竣工驗收前按批復標準懸掛。,商品房預售許可證,財務部：在預售許可證節(jié)點前45天提供：資金監(jiān)管協(xié)議、賬戶賬號、工程形象進度表及資金使用計劃、抵押權人同意預售的書面證明、他項權證、土地證原件；財務內勤在預售許可證領取前40天完成建模，提供建模單； 物業(yè)公司：提供前期物業(yè)服務合同、營業(yè)執(zhí)照、資質證書； 銷售部：在預售許可證節(jié)點前45天提供：商品房銷售方案（按照建設局要求及時進行修改）、經(jīng)物價局備案的價格表、中介代理機構書面代理合同包括營業(yè)執(zhí)照、備案證
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