房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程(編輯修改稿)
2024-10-28 11:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明），并注意售樓處現(xiàn)場(chǎng)需嚴(yán)格按照建設(shè)局“公示內(nèi)容操作指南”布置。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供分幢分層平面圖電子文檔； 項(xiàng)目部：配合財(cái)務(wù)部提供現(xiàn)工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度符合預(yù)售要求（高層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)1/低層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂）； 開(kāi)發(fā)部：整理相關(guān)資料報(bào)建設(shè)局審核，并將資料進(jìn)行裝訂，組織工地、案場(chǎng)查看，取得預(yù)售許可證。,商品房 預(yù)售 許可證,取得產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè)報(bào)告、面積備案單,財(cái)務(wù)資金監(jiān)管、銀行同意預(yù)售的書(shū)面證明、賬戶(hù)賬號(hào),工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃,商品房預(yù)售方案、已備案的價(jià)格表,初期物業(yè)管理服務(wù)合同備案,分幢分層平面圖、房屋清冊(cè)、住宅套型統(tǒng)計(jì),銷(xiāo)售建模、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到預(yù)售條件,預(yù)售許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與規(guī)劃工程管線(xiàn)科溝通一致的綜合管線(xiàn)總平藍(lán)圖一份及各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)施工圖一套，填寫(xiě)表格專(zhuān)業(yè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)院蓋章。 開(kāi)發(fā)部：將經(jīng)管線(xiàn)科認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)圖紙及相關(guān)資料報(bào)規(guī)劃局管線(xiàn)科受理，取得市政方案總平批復(fù)，申請(qǐng)表經(jīng)城管、街道蓋章，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）及附圖。,市政工程 規(guī)劃 許可證,市政方案總平蓋章,市政工程施工平面圖,完整的市政施工圖,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）附圖,市政工程施工許可證 、 臨時(shí)道口、臨時(shí)占道審批,由項(xiàng)目部完成。,配套工程 管理,消防設(shè)計(jì)審核,電信工程,廣電工程,燃?xì)夤こ?供電工程,供水工程,電信工程 廣電工程 燃?xì)夤こ?供水工程,洽談議價(jià)并簽訂合同,跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部 提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改,優(yōu)先出具地面管線(xiàn)圖供設(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì),安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工,按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付,電信工程,根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)售許可證（還未領(lǐng)出前可用指標(biāo)復(fù)核報(bào)告中數(shù)據(jù)代替）地上可售面積與浙江通信服務(wù)有限公司議價(jià)并簽訂合同。 跟蹤電信設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線(xiàn)圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)。 安排電信施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。 驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。,廣電工程,根據(jù)項(xiàng)目的地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積與當(dāng)?shù)貜V播電視臺(tái)簽訂合同。 跟蹤廣電設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線(xiàn)圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)。 安排廣電施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付 。 驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。,燃?xì)夤こ?根據(jù)項(xiàng)目的不同住宅類(lèi)型及戶(hù)數(shù)與當(dāng)?shù)厝細(xì)夤竞炗喓贤?跟蹤燃?xì)庠O(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線(xiàn)圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)。 安排燃?xì)馐┕挝慌c項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。 驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。,供電工程,設(shè)計(jì)部提供提供公變、專(zhuān)變的用電容量計(jì)算 以及配電房布置，并一同完成用電容量?jī)?yōu)化,向供電局提交用電申請(qǐng)，完成供電容量及 配電方式審核、查勘并出具供電方案單,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確定外線(xiàn)供電方案,根據(jù)供電方案委托供電設(shè)計(jì)，并匯總項(xiàng)目部及 設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改,出圖送供電局完成審圖和業(yè)務(wù)收費(fèi)，取得審圖意見(jiàn),供電設(shè)備采購(gòu)生產(chǎn)及高低壓電力線(xiàn)路施工單位確定,配電房土建驗(yàn)收合格，電力線(xiàn)路及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工,供水工程,公司設(shè)計(jì)部完成全套建筑和供水施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。 項(xiàng)目供水工程申報(bào)，提交相應(yīng)申報(bào)資料，并按預(yù)售許可證可售面積與自來(lái)水公司簽訂自來(lái)水施工規(guī)費(fèi)合同。 跟蹤給排水設(shè)計(jì)院供水設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)會(huì)同項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化。 供水設(shè)計(jì)完成后，將設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤唤o自來(lái)水公司，自來(lái)水公司將上會(huì)討論項(xiàng)目供水設(shè)計(jì)方案。 供水設(shè)計(jì)方案通過(guò)后，圖紙轉(zhuǎn)交自來(lái)水工程公司進(jìn)行施工單位招投標(biāo)確定中標(biāo)施工方。確定后安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。 供水工程竣工驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。,竣工驗(yàn)收,規(guī)劃測(cè)繪,土地測(cè)繪,驗(yàn)收流程概覽,綠化驗(yàn)收,城管局驗(yàn)收,街道驗(yàn)收,環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收,環(huán)保驗(yàn)收,土地驗(yàn)收,發(fā)改局驗(yàn)收,產(chǎn)權(quán)綜合備案,建設(shè)局綜驗(yàn),城建監(jiān)察大隊(duì),產(chǎn)權(quán)測(cè)繪,消防驗(yàn)收,規(guī)劃驗(yàn)收,小配套驗(yàn)收,房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè),項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前6個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿(mǎn)足測(cè)繪條件，并確保按圖施工，配合測(cè)繪人員測(cè)繪，解答測(cè)繪公司疑問(wèn)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，設(shè)計(jì)院蓋章； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前6個(gè)月開(kāi)始聯(lián)系測(cè)繪公司，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。,規(guī)劃竣工測(cè)繪,項(xiàng)目部：在管線(xiàn)施工過(guò)程中應(yīng)及時(shí)與規(guī)劃測(cè)繪院聯(lián)系，及時(shí)跟蹤市政管線(xiàn)；在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿(mǎn)足測(cè)繪要求（所有苗木種植完畢，道路、市政施工完成），并確保按圖施工； 配合測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，解答疑問(wèn)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工圖藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，全程保持與測(cè)繪人員緊密配合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月開(kāi)始聯(lián)系測(cè)繪院，提供前期資料進(jìn)行登記，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。,規(guī)劃竣工 測(cè)繪,苗木種植完畢，道路、市政施工完成,按圖施工、現(xiàn)場(chǎng)配合,及時(shí)跟蹤市政管線(xiàn),與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖,綠化竣工測(cè)量資料（建
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