房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗(yàn)收流程-wenkub
2024-10-28 11 本頁面
【正文】 地手續(xù)后根據(jù)國土局直屬所要求及時補(bǔ)充所需資料，填寫土地使用權(quán)登記申請表，完成地籍調(diào)查界址確認(rèn)表上相關(guān)單位蓋章手續(xù)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，最終在里程碑節(jié)點(diǎn)前取得土地證。,用地許可證,用地許可證,用地許可證附圖,水土保持方案批復(fù),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：根據(jù)水土保持公司要求提供總平及專業(yè)圖紙 開發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤水保編制進(jìn)度，與水保公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，召開水保專家會議并在環(huán)評報批前取得水土保持批復(fù)意見 。房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及 驗(yàn)收流程,主講部門：寧波開發(fā)部 主講人：王蕾,項(xiàng)目開發(fā)的主要階段,報批報建 竣工驗(yàn)收,取得土地,建設(shè)用地 規(guī)劃許可證,國有土地 使用證,建設(shè)工程規(guī)劃 許可證,建設(shè)工程施工 許可證,市政建設(shè)工程 規(guī)劃許可證,發(fā)改委立項(xiàng),市政建設(shè)工程 施工許可證,預(yù)售許可證,竣工驗(yàn)收,房產(chǎn)開發(fā)流程概覽,報批報建,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖,立 項(xiàng),拓展部：提供成交確認(rèn)書； 財(cái)務(wù)管理部：準(zhǔn)備好墻改、散裝押金，同時負(fù)責(zé)立項(xiàng)申請表上銀行蓋章事宜； 綜合管理部：提供該項(xiàng)目建設(shè)單位資質(zhì)證書； 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供2份總平藍(lán)圖； 開發(fā)部：編制立項(xiàng)申請報告、填寫申請表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時間內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)。,環(huán)評報告批復(fù),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：按環(huán)評公司要求把總平調(diào)整到位,提供環(huán)評所需圖紙，與環(huán)評公司保持技術(shù)溝通； 項(xiàng)目部：配合開發(fā)部進(jìn)行個人意見調(diào)查表及單位意見調(diào)查表的填寫、蓋章工作，并協(xié)助環(huán)評公司公示張貼工作； 開發(fā)部：全程跟蹤環(huán)評編制進(jìn)度，與環(huán)評公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，落實(shí)公眾調(diào)查表，協(xié)助環(huán)評公司進(jìn)行公示張貼工作，提供前期資料并在取得環(huán)評報告送審稿后及時報環(huán)保局審批，召開環(huán)評專家會議，在取得環(huán)評報告報批稿后及時報環(huán)保局審批并在規(guī)劃許可證辦理前取得環(huán)評批復(fù)。,國有土地 使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,土地出讓金收繳聯(lián)系單,出讓金、契稅發(fā)票,宗地平面圖,實(shí)地勘察表,土地證,土地證,宗地圖,施工用電工程,項(xiàng)目部：提前60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置； 設(shè)計(jì)部 ：提供未來項(xiàng)目正式用電負(fù)荷的預(yù)估 開發(fā)部：向供電局提出用電申請，提交相應(yīng)手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場聯(lián)合查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式。組織現(xiàn)場查勘附近可用接水點(diǎn)，確定接水方式，簽訂供水施工合同，并按合同支付施工進(jìn)場費(fèi)用，自來水公司安排施工班組進(jìn)場開口裝表接水，完成施工。,日照分析初稿 、終稿,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時根據(jù)規(guī)劃院要求調(diào)整設(shè)計(jì)，滿足日照要求； 開發(fā)部：在規(guī)劃設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進(jìn)行委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得日照分析成果（時間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。,物業(yè)、社區(qū)用房確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供符合物業(yè)辦、社區(qū)辦要求的物業(yè)、社區(qū)用房平面圖各3套，并用紅筆框出用房范圍； 開發(fā)部：提供相關(guān)資料報物業(yè)辦、社區(qū)辦備案，并在方案總平批復(fù)前完成蓋章手續(xù)。,綠化總平確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與建設(shè)局綠化科溝通一致的綠化藍(lán)圖3套、電子文檔及相關(guān)資料，具體如下：綠化總平圖；綠地面積計(jì)算圖（CAD軟件計(jì)算）及說明；喬、灌木、草投影面積；居住小區(qū)要計(jì)算人均公綠（公共綠地范圍及面積）；豎向設(shè)計(jì)平面圖（有地下車庫的應(yīng)標(biāo)注地下車庫頂板高程）；提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（加蓋公章）；地下室坡面圖（注明標(biāo)高）混合用房的還需提供經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核報告；綠化工程概算。,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供申請表設(shè)計(jì)單位蓋章，建筑效果圖（彩色），建筑施工圖藍(lán)圖、說明及聯(lián)系單，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖，水電總平面圖，并按照規(guī)劃要求現(xiàn)場繪制規(guī)劃許可證附圖； 開發(fā)部：提供相關(guān)資料報行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口受理，及時跟蹤協(xié)調(diào)，并最終取得規(guī)劃許可證。消防大隊(duì)將提出對紙面石膏板等裝修材料進(jìn)行耐火等級測試，由項(xiàng)目施工方報送測試，測試成果報告將用于消防竣工驗(yàn)收。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供分幢分層平面圖電子文檔； 項(xiàng)目部：配合財(cái)務(wù)部提供現(xiàn)工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃，現(xiàn)場施工進(jìn)度符合預(yù)售要求（高層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)1/低層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂）； 開發(fā)部：整理相關(guān)資料報建設(shè)局審核，并將資料進(jìn)行裝訂，組織工地、案場查看，取得預(yù)售許可證。,配套工程 管理,消防設(shè)計(jì)審核,電信工程,廣電工程,燃?xì)夤こ?供電工程,供水工程,電信工程 廣電工程 燃?xì)夤こ?供水工程,洽談議價并簽訂合同,跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部 提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改,優(yōu)先出具地面管線圖供設(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì),安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場施工,按現(xiàn)場進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付,電信工程,根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)售許可證（還未領(lǐng)出前可用指標(biāo)復(fù)核報告中數(shù)據(jù)代替）地上可售面積與浙江通信服務(wù)有限公司議價并簽訂合同。 按現(xiàn)場進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。,燃?xì)夤こ?根據(jù)項(xiàng)目的不同住宅類型及戶數(shù)與當(dāng)?shù)厝細(xì)夤竞炗喓贤?按現(xiàn)場進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。 跟蹤給排水設(shè)計(jì)院供水設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時會同項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部對設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化。 供水工程竣工驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場施工相符的建筑施工圖藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，全程保持與測繪人員緊密配合，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個月開始聯(lián)系測繪院，提供前期資料進(jìn)行登記，落實(shí)測繪人員和
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