房地產開發(fā)報建手冊-wenkub
2023-07-06 17:15:55 本頁面
【正文】 施工圖紙進行會審、確認確認設計概算項目部7天完成項目部5確定各個施工隊伍；審核預算施工預算審核、確認成本部天項目部6洽談、簽訂施工合同對合同條款確認成本部天項目部7組織施工單位進場、交接支付預付款成本部項目部各管線驗收單項現場施工完成項目部項目部8開通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條件技術參數、專業(yè)表格填寫進行竣工測量驗收項目部設計部9設備移交專業(yè)公司設備商的配合；材料部項目部物業(yè)公司相關部門附表3：項目驗收階段報批報建報批報建事項所需材料資料提交部門提交時機使用部門人防工程驗收人防竣工圖紙相關批文項目部驗收前10日項目部防疫驗收防疫竣工圖紙相關批文項目部驗收前10日項目部環(huán)保驗收環(huán)?？⒐D紙相關批文項目部驗收前10日項目部消防驗收消防技術檢測報告竣工圖紙項目部驗收前10日開發(fā)部規(guī)劃驗收單體工程竣工圖紙項目部驗收前10日開發(fā)部項目綜合驗收（房產局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設工程綜合驗收備案項目部項目部第二部 項目前期階段報建流程一、辦理簽署《土地使用權出讓合同書》手續(xù)一、 土地使用權轉讓（一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權轉讓； （7）地價評估報告書； （1）土地使用權（經營性）出讓（補辦出讓）申請審批表 （5）原規(guī)劃批準文件復印件 （9）估價報告 土地交易中心根據土地使用權轉讓原則設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。交易期限內，允許最先交齊地價款者為競得人的交易方式； a、土地交易中心接到轉讓交易申請材料后，對轉讓雙方的交易行為進行驗證，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉讓合同》。 b、交易成交后，市國土資源局根據《成交確認書》和《國有土地使用權轉讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準文件；（五）收費項目二、土地使用權出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國有土地使用權出租；（二）所需資料 經市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； 租賃合同（五）收費項目交易手續(xù)費（六）審批期限第三部分 項目建設階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續(xù)申報建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號資料名稱份數是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內容、權限、期限3建設用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件需加蓋提供單位的章（二）、地形圖或平面圖2復印件所提供圖紙必須與實地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時限：15個工作日收費標準：代收公告費辦事流程： 二、 辦理《項目立項》 三、規(guī)劃局規(guī)劃設計方案（修建性詳細規(guī)劃）報批土地預審(國土局)立項(計劃局、建設局外經留局)及相關部門意見建設工程規(guī)劃驗收辦理《建設用地規(guī)劃許可證》用地批文（國土局）建筑設計方案審查辦理《建設工程規(guī)劃許可證》人防報建（人防辦）消防建（消防局）商品房準建證（建設局）辦理《選址意見書》（一） 辦理《建設項目選址意見書》辦事程序申報－受理－上報－核發(fā)提交材料《選址意見書》2份；可行性報告或經批準的項目建議書復印件1份；1：500至1：1000現狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認章；〔配電子文件,文件格式為：DWG〕 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配電子文
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