房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊(cè)(完整版)
【正文】 沒有申購(gòu)者申購(gòu)，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購(gòu)者申購(gòu)，即可成交； c、競(jìng)得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； 市國(guó)土資源局頒發(fā)用地批文；申報(bào)住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章（三）調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖1份；1已批規(guī)劃方案1份。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對(duì)后，方能提交。承諾時(shí)限15個(gè)工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對(duì)后，方能提交。產(chǎn)權(quán)自存，未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置房證明。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對(duì)后，方能提交。（七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù)提交材料 《城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件1份； 申請(qǐng)書1份； 臨時(shí)建筑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；（配電子文件） 效果圖1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目）消防分析圖〔配電子文件〕1修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托12名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件用地批準(zhǔn)文件。期限內(nèi)申購(gòu)者自由競(jìng)價(jià)申購(gòu)，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購(gòu)者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。 （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份） （2）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)審批表（1份）；所需資料轉(zhuǎn)讓交易 國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。 a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)（因情況而提交）1方案冊(cè)2本（配電子文件，文件格式為：PDF）1電子報(bào)批文件。（六）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料 《報(bào)建表》1份； 《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一》或《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二》1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）； 申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對(duì)） 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套； 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù)提交材料 《城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》1份； 產(chǎn)權(quán)證明資料（《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份； 設(shè)計(jì)單位對(duì)裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件1份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）； 效果圖1份；承諾時(shí)限15個(gè)工作日 （不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對(duì)后，方能提交。承諾時(shí)限20個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對(duì)后，方能提交。（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份； 跟蹤表1份； 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證； 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）；
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