房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊(完整版)
【正文】 沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、競得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價款及政府有關(guān)稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； 市國土資源局頒發(fā)用地批文；申報住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件應附經(jīng)濟技術(shù)指標，需加蓋提供單位的章（三）調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；1已批規(guī)劃方案1份。承諾時限15個工作日（不含市政府論證時間）備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。承諾時限15個工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。產(chǎn)權(quán)自存，未設(shè)定抵押權(quán)的補償安置房證明。承諾時限10個工作日備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。（七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構(gòu)或企業(yè)申報)辦事程序申報－受理－上報－批復提交材料 《城市建設(shè)規(guī)劃局臨時建筑申請表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、《國有土地使用證》復印件1份； 申請書1份； 臨時建筑項目建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計單位加蓋出圖章）；（配電子文件） 效果圖1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目）消防分析圖〔配電子文件〕1修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報批文件。領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托12名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件用地批準文件。期限內(nèi)申購者自由競價申購，期限界滿時，電腦根據(jù)申購者的報價，撮合交易，出價最高者為競得人。 （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份） （2）土地使用權(quán)交易申請審批表（1份）；所需資料轉(zhuǎn)讓交易 國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； （5）原規(guī)劃批準文件復印件 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。 a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進行驗證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 第三部分 項目建設(shè)階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續(xù)（因情況而提交）1方案冊2本（配電子文件，文件格式為：PDF）1電子報批文件。（六）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦事程序申報－受理－核發(fā)提交材料 《報建表》1份； 《建設(shè)報建項目附表一》或《建設(shè)報建項目附表二》1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）； 申報項目的《技術(shù)指標及功能情況表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；《國有土地使用證》或國土局批復文件復印件1份；（攜帶原件用于核對） 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》1份；獲批準的建筑設(shè)計方案圖紙1套； 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批辦事程序申報－受理－上報－批復提交材料 《城市建設(shè)規(guī)劃局臨時建筑申請表》1份； 產(chǎn)權(quán)證明資料（《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證）復印件1份； 設(shè)計單位對裝飾建筑物進行安全復核證明文件1份； 建筑設(shè)計方案圖紙1套（需設(shè)計單位加蓋出圖章）； 效果圖1份；承諾時限15個工作日 （不含市政府論證）備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。承諾時限20個工作日備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》辦事程序申報－受理－核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》1份； 跟蹤表1份； 建設(shè)用地紅線圖復印件1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證； 現(xiàn)狀實測圖1份（配電子文件）；
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