【正文】 的屋頂標(biāo)高、平面、立面用 A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）； 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。 ? 共有建筑面積房屋系 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 ? 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 城市黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 ? 城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。 ? 土地掛牌出讓的程序： 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前 20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。 ? 招標(biāo)出讓程序： ，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告； 、投標(biāo)須知、土地投票書(shū)、土地使用合同書(shū)文本及其他有關(guān)文件； 問(wèn)題； 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，并將密封后的投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱； ，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，決標(biāo)工作； ，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金； 能的土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，并繳納定金； ，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘探； ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金； ：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)； ：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)； ：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)交納定金 ：掛牌活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所，媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 ? 城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 ? 計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。 ? 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 ? 銷售面積 為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。 二 、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的定義及意義？（ whatWhy） 建筑工程施工許可證 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。 ? （以上所有資料都需提供原件核對(duì)， 國(guó)土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章 ） ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 消防報(bào)建、驗(yàn)收資料 ? 消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料： 46項(xiàng)須提供電子文件 ? 《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)》 ? 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章） ? 建筑平面圖紙（需含門(mén)窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 詳細(xì) 消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說(shuō)明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)） ? 完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計(jì)院紅章） ? 設(shè)計(jì)人員資格證書(shū)復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符） 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 施工圖送審 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊(cè) 全套施工圖紙一式兩份； 批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）； 按備注 2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 按備注 3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件； 工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告） 結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤(pán)、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號(hào)； 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書(shū)； 勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件 (提交原件核對(duì)后退回 )。 ? 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需拜訪的部門(mén)：規(guī)劃局，建設(shè)局，環(huán)保局，人防辦，消防辦等 五、歸納總結(jié) 申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、 辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、 繳納保證金、 申領(lǐng)余泥排放證、 對(duì)施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案、 施工圖審查備案、 辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督的手續(xù) 建筑工程施工許可證 需要拜訪的部門(mén)：建設(shè)局下的圖審單位，施工方，監(jiān)理方等 五、歸納總結(jié) 根據(jù)我司具體情況需要三層會(huì)驗(yàn)（工程部，總工室，開(kāi)發(fā)部銷售部） 辦理商品房銷售面積預(yù)測(cè)（當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪站）、 在建筑工程形象上達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)要求后辦理相關(guān)取證手續(xù)。雖然這些都是小環(huán)節(jié)，但是缺少了任何一項(xiàng)，大環(huán)節(jié)都無(wú)法推動(dòng)。 ? 買(mǎi)方憑《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書(shū)》繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) ? 權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（ 2個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 安全監(jiān)督辦理 申報(bào)材料： 按順序裝訂成冊(cè) （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （ 2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件； （ 3）施工圖紙（只提交建施部分）； 承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站 （ 2個(gè)工作日） 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 施工許可證辦理 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊(cè) 哈爾濱市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、申請(qǐng)建筑工程施工許可材料目錄； 中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對(duì)后退回； 建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）； 《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》； 哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） 施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）； 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）