【正文】 本次課程結(jié)束 謝謝 O(∩_∩)O 演講完畢，謝謝觀看！ 。雖然這些都是小環(huán)節(jié)，但是缺少了任何一項，大環(huán)節(jié)都無法推動。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需拜訪的部門：規(guī)劃局，建設(shè)局，環(huán)保局，人防辦，消防辦等 五、歸納總結(jié) 申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、 辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、 繳納保證金、 申領(lǐng)余泥排放證、 對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案、 施工圖審查備案、 辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督的手續(xù) 建筑工程施工許可證 需要拜訪的部門：建設(shè)局下的圖審單位，施工方，監(jiān)理方等 五、歸納總結(jié) 根據(jù)我司具體情況需要三層會驗（工程部，總工室，開發(fā)部銷售部） 辦理商品房銷售面積預(yù)測（當(dāng)?shù)氐臏y繪站）、 在建筑工程形象上達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求后辦理相關(guān)取證手續(xù)。（營業(yè)執(zhí)照， 組織機構(gòu)代碼證，開發(fā)資質(zhì)，開戶證明，） 辦理并取得剩下的證書。 參加一級土地整理項目 五、歸納總結(jié) 政府出讓文件包括： 招拍掛出讓公告，競買須知，宗地圖， 土地使用條件，標(biāo)書或競買申請書，報價單； 成交確認(rèn)書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。 ? 買方憑《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) ? 權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 ? 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)工程竣工驗收備案 ? 需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 ? 工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份 工程竣工驗收申請表； ? 建筑工程施工許可證復(fù)印件； ? 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告； ? 勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》 ? 施工安全評價書； 規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）； ? 注：質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗收之日起 5個工作日內(nèi)向備案機關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》及下列資料： ? 1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項）工程質(zhì)量驗評表及專項工程驗收文件； ? 2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗收會議記錄（工程建設(shè)五個責(zé)任方簽字、蓋章齊全）； ? 3）工程竣工驗收報告（原件 1份）；工程竣工驗收整改通知書。 ? 由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。 承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（ 2個工作日） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 安全監(jiān)督辦理 申報材料： 按順序裝訂成冊 （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （ 2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件； （ 3）施工圖紙（只提交建施部分）； 承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站 （ 2個工作日） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 施工許可證辦理 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄； 中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回； 建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）； 《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》； 哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） 施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章）； 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） ；附： 需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費； 需繳交使用新型墻體材料專項基金 繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 防雷設(shè)施設(shè)計審核 ? 需提交以下資料： ? 設(shè)計資料： ? 1）防雷設(shè)計說明（包括分類的依據(jù)） 2）防雷接地平面圖及大樣圖 3）均 ? 壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖 4）天面防雷平面圖及大樣圖 5）立面圖 6）樁基 ? 平面圖 7）總平面布置圖； 規(guī)劃報建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件； 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有 ? 關(guān)證件、設(shè)計方案； 審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領(lǐng)取〈黑龍江省防雷設(shè)施設(shè)計審核書〉、〈防雷 ? 設(shè)施驗收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)； ? ? ? 承辦單位：防雷設(shè)施檢測所 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 預(yù)售證申報 ? 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 ? 《黑龍江省商品房預(yù)售申報表》 （一式三份） ? 預(yù)售許可材料目錄； 預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件； 《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件； 《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件； 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、 ? 交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容）； 經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報位置； ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ? 經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本。 ? （以上所有資料都需提供原件核對， 國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章 ） ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 消防報建、驗收資料 ? 消防報建應(yīng)提交以下資料： 46項須提供電子文件 ? 《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》 ? 設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章） ? 建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章） ? 詳細(xì) 消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)） ? 完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計院紅章） ? 設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 施工圖送審 需提交以下資料 ：按順序裝訂成冊 全套施工圖紙一式兩份； 批準(zhǔn)的立項文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）； 按備注 2規(guī)定應(yīng)進行初步設(shè)計審查的項目，提交初步設(shè)計文件和初步設(shè)計審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 按備注 3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價審核意見書復(fù)印件； 工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告） 結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號； 工程設(shè)計質(zhì)量保證書； 勘察設(shè)計合同副本復(fù)印件 (提交原件核對后退回 )。 (配電子文件 ) 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日）規(guī)劃科 結(jié)果 :選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費用：區(qū)規(guī)劃所收 xxxx元計算機作圖費 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 房地產(chǎn)立項辦理 需提交