房地產開發(fā)報建流程培訓(參考版)
2025-01-18 12:57本頁面
【正文】 買方憑 《 青島市房屋交易鑒證證明書 》 繳交契稅后，持有關證件到當?shù)胤康禺a管理所辦理房地產 權登記，領取 《 房地產權證 》 。 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產交易所初審后，把所有資料送市房地產交易所審批。 承辦單位：建設局建工科（ 14個工作日） → 發(fā)出由市建設局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份） 商品房確權 商品房確權需提供資料： 均需提交原件和復印件 1） 開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照； 2） 《 國有土地使用證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 ； 3） 《 商品房建設準建證 》 、 《 商品房預售許可證 》 ； 4） 《 工程施工許可證 》 、項目總平面圖、單體平面圖和側視圖； 5） 《 建筑工程竣工驗收備案證 》 ； 6） 《 商品房產權權屬申請表 》 ； 經房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關費項后，發(fā)給企業(yè) 《 商品房產 權權屬證明書 》 。 質監(jiān)機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。 承辦單位：建設局房管科（ 12個工作日） 預售證申報 需提交以下資料： 所有資料均需提交原件 《 批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表 》 （經建設局蓋章） 國有土地使用證 營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書 建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 房地產開發(fā)項目手冊、預售許可證 所售房屋總平面圖 繳交公共設施配套基金發(fā)票原件 承辦單位：房管局備案科 辦理商品房預售總體備案 房地產工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料： 《 建設工程規(guī)劃驗收申請表 》 1份 （一個副證一張申請表） 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） 建筑工程消防驗收意見書 （復印件） 工程報建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實測四置圖 2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個工作日） 結果：頒發(fā) 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 正證 房地產工程竣工驗收 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2） 《 工程竣工驗收申請表 》 、 《 工程質量評估報告 》 ； 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 4）勘察、設計文件質量檢查報告； 5）完整的技術檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告； 7）建設單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的 《 工程質量保修書 》 ； 9）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗材料； 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件； 11）建設行政主管部門及其委托的質監(jiān)機構等部門責令整改的問題已全部整改完成； 12）建設工程施工安全評價結論。 審批時限： 20個工作日（特級和一級為 30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長） → 《 青島市建筑工程施工圖設計文件審查批準書 》 建筑物命名申請 需提交以下資料 ： 1 、 建筑物命名、更名審批表 3份（ 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章） 2 、 授權委托證明書 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內容、權限、期限） 3 、 建設用地批準書及附圖復印件 2份（需加蓋提供單位的章） 4 、
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