房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程(1)(參考版)
2025-05-15 00:06本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)方憑 《 哈爾濱市房屋交易鑒證證明書(shū) 》 繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn) 權(quán)登記，領(lǐng)取 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 。 鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。 承辦單位：建設(shè)局建工科（ 14個(gè)工作日） → 發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書(shū)（一式四份） 25 商品房確權(quán) 商品房確權(quán)需提供資料： 均需提交原件和復(fù)印件 1） 開(kāi)發(fā)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2） 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 3） 《 商品房建設(shè)準(zhǔn)建證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ； 4） 《 工程施工許可證 》 、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； 5） 《 建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 》 ； 6） 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表 》 ； 經(jīng)房管部門(mén)實(shí)地核查（實(shí)地測(cè)量每套銷(xiāo)售面積），開(kāi)發(fā)企業(yè)繳交有關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給企業(yè) 《 商品房產(chǎn) 權(quán)權(quán)屬證明書(shū) 》 。 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 12個(gè)工作日） 預(yù)售證申報(bào) 21 需提交以下資料： 所有資料均需提交原件 《 批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表 》 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） 國(guó)有土地使用證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書(shū) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、預(yù)售許可證 所售房屋總平面圖 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 承辦單位：房管局備案科 辦理商品房預(yù)售總體備案 22 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 需提交以下資料： 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 》 1份 （一個(gè)副證一張申請(qǐng)表） 紅線(xiàn)圖（備好影印件），總平面布置圖 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) （復(fù)印件） 工程報(bào)建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測(cè)四置圖 2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個(gè)工作日） 結(jié)果：頒發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 正證 23 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2） 《 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 》 、 《 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 》 ； 3）規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠(chǎng)合格證和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的 《 工程質(zhì)量保修書(shū) 》 ； 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)材料； 10）公安消防、環(huán)保部門(mén)分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 11）建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成； 12）建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)結(jié)論。 審批時(shí)限： 20個(gè)工作日（特級(jí)和一級(jí)為 30個(gè)工作日，重大雜項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)） → 《 哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū) 》 12 建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料 ： 1 、 建筑物命名、更名審批表 3份（ 由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章） 2 、 授權(quán)委托證明書(shū) 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 3 、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 4 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線(xiàn)圖原
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